Un splendide résidence avantageusement situé(e) dans Léognan est disponible !
Cette propriété, publiée le 10/04/2025, est gérée par Isabelle G., un expert immobilier avec 81% de réponses aux messages.
Ce domicile de type Maison, proposé à 429900€, comprend 5 pièces et s'étend sur 120 m².
excellemment situé(e) dans Léognan, ce bien est avec tous les services à portée de main.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
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Maison 5 pièces 120 m²
À retrouver en exclusivité AU CHAI DE L'IMMOBILIER !
Au bout d'une impasse discrète, dans un quartier paisible à LÉOGNAN, se cache une maison comme on en voit rarement. Ici, le chant des oiseaux a remplacé le bruit des voitures, et le jardin de plus de 900 m2 s'étire généreusement, prêt à accueillir vos rêves d'espace, de jeux d'enfants ou même... de piscine.
Une jolie terrasse couverte vous invite à ralentir le rythme. Que ce soit pour un café du matin ou un dîner d'été entre amis, la vue dégagée sur le jardin y est toujours la même : apaisante.
À l'intérieur, le charme opère immédiatement. Le salon-séjour baigné de lumière s'articule autour d'un poêle récent, parfait pour les soirées d'hiver. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, communique directement avec la terrasse. Une chambre avec point d'eau complète intelligemment le rez-de-chaussée, idéal pour une suite parentale ou un espace d'accueil indépendant.
À l'étage, trois chambres spacieuses, une salle d'eau rénovée avec goût, et un palier fonctionnel offrent confort et intimité à toute la famille. Les menuiseries récentes assurent isolation, tranquillité et esthétique.
Un garage attenant et un carport complètent cette maison pour offrir tout l'espace de rangement nécessaire à la vie de famille !
Maison rénovée : menuiseries, électricité, plomblerie, cuisine, poêle à bois, clôture, portail !
Un bien rare sur LÉOGNAN, pensé pour ceux qui cherchent la tranquillité sans compromis.
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Visite virtuelle disponible sur demande !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 120 m²
Prix du bien : 429900 €
Prix du bien hors honoraires : 412000 €
Honoraires TTC : 4.34 % soit 17900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025
Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 126 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
