Appartement 1 pièce 19 m²

Un impressionnant duplex positionné(e) stratégiquement à Le Mans est disponible !

Mise en ligne le 04/04/2025, cette annonce est présentée par Sylvie I., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 93%.

Cette T2 Appartement, disponible à 59000€, offre 1 pièces sur 19 m².

Cette propriété positionné(e) stratégiquement à Le Mans est proche des établissements scolaires.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Le Mans connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique c et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Cette occasion est à saisir !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Appartement 1 pièce 19 m²

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.

« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement Maison T meublé
Localisation : LE MANS (72)
Surface : 19,07 m2
Année de Construction : 2011
Etat Général : Bon Etat
Gestionnaire : APPART CITY

Informations Financières :
Prix de Vente : 59 000 EUR
Loyer Annuel Garanti :3 685 EUR HT
Rendement Locatif Brut : %
Charges Annuelles : 92 EUR
Taxe foncière : 255 EUR
Bail commercial jusqu'au 31/12/2027

Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : [Coordonnées masquées] Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Surface : 19 m²
Prix du bien : 59000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 340 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270 € et 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).