Appartement 2 pièces 43 m²

Une séduisant loft placé(e) dans un emplacement privilégié à Le Mans vous attend !

Cette propriété, publiée le 17/03/2025, est gérée par Monique Q., un expert immobilier avec 70% de réponses aux messages.

Un T1 Appartement de 2 pièces et 43 m², à vendre pour 136500€.

Cette propriété bien placé(e) dans Le Mans est près des infrastructures sportives.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une chance à ne pas laisser passer !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

À VENDRE : APPARTEMENT AVEC PARKING ET GRANDE CAVE IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF EN PLEIN CENTRE DU MANS

Vous recherchez un appartement bien situé, confortable et offrant des possibilités intéressantes pour une résidence principale ou un investissement locatif ? Ne cherchez plus ! Cet appartement, situé avenue Bollée, est une véritable opportunité.

Les points forts du bien :
• Appartement entièrement rénové en 2021 (créé à partir d’un plateau brut).
• Location actuelle en courte durée, pouvant être poursuivie ou interrompue selon vos besoins.
• Loyer potentiel en location meublée classique : 750 €/mois.
• Grande cave et place de parking sécurisée incluses.
• Chambre spacieuse et salle de bain moderne.
• Résidence calme et bien entretenue, avec seulement 6 logements desservis par une entrée commune agréable privatisée pour ces 6 lots.
• Faibles charges de copropriété : 49 €/mois.
• Chauffage électrique individuel pour un meilleur contrôle des coûts.

Un achat stratégique :

Cet appartement est parfait pour un premier achat en résidence principale, avec un emplacement central à proximité des commodités et transports. Il convient également à un investissement locatif grâce à son excellent rendement potentiel et à sa localisation recherchée.

Bonus : possibilité d’acquérir un second bien dans le même immeuble, idéal pour optimiser votre projet d’investissement.

Informations complémentaires :
• Autorisation de location courte durée dans la copropriété.
• Bien disponible en location courte durée avec reprise du service de conciergerie ou libre d’occupation selon vos besoins.

Ne manquez pas cette belle opportunité au cœur du Mans, alliant confort moderne, emplacement idéal et potentiel locatif attractif.

Charges mensuelles : 49 euros
Taxe foncière annuelle : 932 euros par an

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Rémi Marchand
Mandataire indépendant en immobilier
[Coordonnées masquées]
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Cette annonce référence 266730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.

Prix du bien : 136 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 90
Charges prévisionnelles annuelles : 588,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2024
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 266730
Date de réalisation du diagnostic : 11/11/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 90
Charges prévisionnelles annuelles : 588 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).