Une élégant studio installé(e) dans le quartier prisé de Le Lion-d'Angers vous attend !
Cette propriété, publiée le 25/02/2025, est gérée par Dominique R., un expert immobilier avec 74% de réponses aux messages.
Un studio Maison de 7 pièces et 147 m², à vendre pour 222900€.
localisé(e) à Le Lion-d'Angers, ce bien est proche des espaces verts.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe e.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 7 pièces 147 m²
Nestenn immobilier Le Lion d'Angers vous propose cette maison familiale de 147m2 située à Andigné. Idéalement placée en centre-bourg, elle comprend une cuisine aménagée et équipée récente, un salon lumineux avec poêle à granulés et ouvert sur une salle à manger. Toujours de plain-pied, vous trouverez une chambre et une salle d'eau avec wc, une buanderie, un WC indépendant et une chaufferie au rez-de-chaussée.
Le premier étage accueille trois grandes chambres, une salle de bains, et un couloir avec placard qui permet un accès à des combles.
Au second étage se trouve un grenier avec velux qui pourrait être aménagé selon vos envies.
Une cave sous la maison et un grand garage avec eau et électricité complètent le bien niché sur un terrain de 460m2 avec puits.
N'attendez-plus et contactez-nous pour une visite ! Tatiana GUESDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880.482.575 - LAVAL.
Surface : 147 m²
Prix du bien : 222900 €
Prix du bien hors honoraires : 210000 €
Honoraires TTC : 6.14 % soit 12900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2024
Consommation énergie primaire : 306 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 060 € et 6 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
