Découvrez ce impressionnant T5 niché(e) dans Le Lion-d'Angers, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 28/04/2025, cette annonce est présentée par Éric J., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 84%.
Ce T3 de type Maison, proposé à 645000€, comprend 15 pièces et s'étend sur 280 m².
niché(e) dans Le Lion-d'Angers, la propriété est proche des espaces verts.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau f et des émissions GES de classe f.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
À 10 min du Lion-d'Angers, une demeure angevine du 19e s , sa dépendance et son parc arboré. Depuis une route de campagne, un chemin donne accès au parc de la propriété, parfaitement clos par la végétation. La demeure est située au centre de la propriété, tandis que sa dépendance est placée à l'extrémité nord. À l'est se trouve un verger, à l'ouest la maison est bordée par la petite route. Ancienne maison de régisseur d'un château voisin, elle a été bâtie en 1847, comme en atteste un cartouche sur la façade. Archétype des habitations bourgeoises du 19e s. en Anjou, l'édifice est composé d'un corps de logis central élevé de trois niveaux, prolongé de deux petits pavillons latéraux. Les murs sont construits en moellons de schiste et de grès, appareillés et enduits à la chaux. Les encadrements des baies, les chaînages d'angle, les corniches et les lucarnes sont en pierre de tuffeau pour le logis et en brique pour les pavillons. Les couvertures sont en ardoise. Les deux façades principales sont orientées au nord et au sud.
Référence annonce : 486935
Consommation énergétique : 276 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 85 CO2/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 380 € et 12 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
