Une élégant villa avantageusement situé(e) dans Le Lion-d'Angers vous attend !
Cette propriété, publiée le 12/04/2025, est gérée par Valérie A., un expert immobilier avec 68% de réponses aux messages.
Cette logement Maison, disponible à 222500€, offre 6 pièces sur 104 m².
Cette propriété convenablement placé(e) dans Le Lion-d'Angers est près des commodités.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Le Lion-d'Angers connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et a pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
En EXCLUSIVITE !!!
Entre Segré et le Lion d'Angers, Anjou Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison située au coeur de la commune d'Andigné
Au rez de chaussée, elle offre une pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle à pellets et bénéficie également d'une cuisine ouverte aménagée et équipée.
Au même niveau, vous disposerez de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, de wc indépendants et d'un garage attenant.
Pour accueillir votre famille ou vos amis, vous profiterez également d'une agréable véranda située à l'arrière de la maison.
La visite se poursuivra à l'étage où vous découvrirez un palier desservant deux autres chambres.
En annexes, une cave en sous-sol et un atelier viendront compléter l'ensemble.
La maison s'étend sur un terrain d'environ 2870 m2 joliment arboré avec un puits et une mare. Il est entièrement clôturé et sécurisé avec un portail motorisé.
Une visite s'impose !!!
Pour tout renseignement, contactez Guillaume VERNEAU au [Coordonnées masquées], Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'ANGERS sous le No
812 174 597
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : AI1405
Date de réalisation du diagnostic : 04/02/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,71% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 212 500 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
