Une splendide résidence situé(e) au cœur de Le Landreau vous attend !
Cette propriété, publiée le 02/04/2025, est gérée par Olivier J., un expert immobilier avec 71% de réponses aux messages.
Un propriété Maison de 4 pièces et 94 m², à vendre pour 239000€.
idéalement situé(e) à Le Landreau, ce bien est près des commodités.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau f et des émissions GES de classe e.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
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Maison 4 pièces 94 m²
iad France - José Alves vous propose: LE LANDREAU, EN VILLAGE A QUELQUES MINUTES DU BOURG, AGRÉABLE MAISON DE 94 M ² AVEC BEAU POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE.
Située en environnement dégagé avec vue directe sur les vignes, cette maison lumineuse de 1961 propose sur une parcelle d’environ 1000m², une vie de plain-pied de 4 pièces et un sous-sol intégral.
Son hall d’entrée avec placard distribue une cuisine aménagée et équipée de 16m², un séjour/salle à manger de 35m² avec cheminée, qui donne sur l’arrière, sur une jolie terrasse très ensoleillée et avec banne électrique.
Deux chambres avec placards (11 et 13 m² env.), une grande salle de bain et des WC indépendants complètent ce niveau.
Vous disposerez en plus au sous-sol, en partie carrelé et avec cheminée grill, deux pièces supplémentaires, ancien espace des vendangeurs, aménageables en chambre ou bureau, une zone sanitaires à rénover, un coin chaufferie/buanderie, une cave et une grande pièce de près de 40m² avec cuves à vin enterrées, pour atelier ou autres besoins.
Des combles également disponibles, offrent à ce bien des possibilités supplémentaires d’aménagement.
Double vitrage et volets roulants électriques sont existants dans la plupart des pièces de vie.
Des travaux éventuels sont à prévoir : assainissement autonome, installation électrique, chaudière au fuel et un rafraichissement intérieur.
Un audit énergétique sera fourni, des points d’amélioration seront proposés, mais avec son environnement paisible et son potentiel, cette maison représente une belle opportunité.
A découvrir absolument.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M José Alves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810825844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 94 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2024
Consommation énergie primaire : 410 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 3 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
