Découvrez ce grandiose habitation bien placé(e) dans L'Arbresle, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 10/03/2025, ce bien est proposé par Jérôme Y., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 95%.
Un loft Maison de 6 pièces et 161 m², à vendre pour 157650€.
excellemment situé(e) dans L'Arbresle, la propriété est facilement accessible.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 6 pièces 161 m²
A Sain Bel ( 69210 ), à 700 mètres de la gare, à 4 kms de l'Arbresle et 8 kms de Lentilly,
VIAGIMMO LYON vous propose en exclusivité une VENTE A TERME OCCUPEE pendant 2 ans.
Vous récupérez le bien dans 2 ans pour l'habiter, le mettre en location à votre profit ou le revendre, et bénéficiez dès l'achat d'une décote de 36 000 Euros.
De plus, en payant une partie du bien via des mensualités au vendeur, vous n'avez pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier.
Maison sur 3 niveaux de 161 m² habitable construite en 1985.
Au rez-de-chaussée elle comprend un vestibule, une cuisine, une salle à manger donnant sur une terrasse couverte de 22 m², une salle de bains avec WC.
Au premier étage, elle dispose d'un salon, d'une chambre donnant sur une terrasse de 5 m² et un grand bureau donnant sur une terrasse de 12 m².
Au deuxième elle contient 2 chambres, une salle d'eau et un WC.
Un pièce de 18 m² pouvant facilement finir d'être aménagée en surface habitable, une buanderie de 7 m² et une cave de 12 m² complètent le bien.
Le tout est situé sur un terrain de 850 m².
Ce bien est proposé en VENTE A TERME OCCUPEE aux conditions financières suivantes :
COMPTANT : 157 650 EUROS Honoraires d'agence inclus 7% charge acquéreur.
MENSUALITES : 1 908,34 EUROS/mois à verser pendant 10 ans (120 mensualités).
Soit un coût d'acquisition total (honoraires agence inclus) de 386 650 Euros.
Valeur vénale du bien (hors honoraires) sur le marché traditionnel, base des calculs : 395 000 Euros.
Le Vendeur garde le droit d'usage et d'habitation pendant 2 ans et vous payez la maison sur 10 ans.
Les mensualités sont indexées annuellement selon les variations de l'indice de référence des loyers (IRL).
Si le vendeur libère le bien avant le terme des 2 ans, vous récupérez la jouissance anticipée du bien (vous pouvez l'habiter ou le louer à votre profit).
En contrepartie, les mensualités initialement prévues occupées sont revalorisées de 300€/mois puis reviennent à l'initial.
Taxe foncière : 1 305 Euros (dont 278 Euros de Taxe d'ordures ménagères restant à charge de l'occupant pendant la période d'occupation)
DPE classe D, GES classe B
Avantage de l'investissement :
> Décote pour la conservation du droit d'usage et d'habitation pendant 2 ans de 36 000 euros sans fiscalité.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.
> Frais dits 'de notaire' réduits calculés sur la valeur occupée : 27 000 Euros (au lieu de 29 500 Euros)
CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
8 quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
[Coordonnées masquées]
Surface : 161 m²
Prix du bien : 157650 €
Prix du bien hors honoraires : 130000 €
Honoraires TTC : 21.27 % soit 27650 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2024
Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 87 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 3 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
