Appartement en Viager 4 pièces 87 m²

Une attrayant T4 établi(e) dans La Mulatière vous attend !

Disponible depuis le 04/04/2025, ce bien est proposé par Christophe D., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 94%.

Un appartement de standing Appartement de 4 pièces et 87 m², à vendre pour 166950€.

placé(e) dans un emplacement privilégié à La Mulatière, la propriété est à proximité des services.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de La Mulatière connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique b et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une chance à ne pas laisser passer !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

La Mulatière(69), VIAGER OCCUPE, appartement récent T4, 3 chambres, terrasse et garage

VIAGER OCCUPE sur 2 têtes : homme de 75 ans et femme de 77 ans.
A La Mulatière, magnifique appartement T4 hyper lumineux de 86 m2 Carrez, au 2-ème étage / 2, avec ascenseur + balcon-terrasse de 18,5 m2 avec vue panoramique à 180°.
Et son garage privatif.
Copropriété récente datant de 2017.
Visite guidée:
Cet appartement très fonctionnel est composé d'une entrée et dégagement, un couloir avec placards portes coulissantes qui dessert un bel espace séjour - salle à manger, baigné de lumière grâce à ses grandes portes fenêtres, ouvert sur une cuisine entièrement équipée.
Le tout avec accès sur une terrasse de 18,5 m2 panoramique à 180° avec pergola.
Vous bénéficierez également d'une salle de bains avec baignoire et double vasque, d'un wc indépendant.
Ensuite, vous profiterez de trois spacieuses chambres, avec placards et rangements, dont une en chambre parentale avec sa salle d'eau privative.
A noter que deux chambres ont également leur propre accès à la terrasse extérieure.
Côté extérieur, une terrasse de 18,5 m2 avec vue panoramique à 180° sur la ville de Lyon, sur le Rhône et La Saône.
Vue également sur les Alpes.
Au niveau parties communes, celles ci sont très bien entretenues avec entrée principale par double digicode, ascenseur, espaces verts extérieurs, grande terrasse panoramique commune végétalisée accessible par passerelle couverte.
A noter que l'appartement est vendu avec un garage privatif situé en sous sol.
Il est fermé, sécurisé et il possède des prises de courant et lumière.
DPE : B et GES : B.
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Capital initial : 166.950 euros HAI
Rente mensuelle : 332 euros/mois
Taxe foncière: 1.300 euros
TEOM, charges d' ascenseur, des parties communes et d' espaces extérieurs récupérables auprès des vendeurs.
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, soit 193.498 euros au lieu de 385.000 euros (valeur du marché libre).
Si libération anticipée du bien: revalorisation de la rente de 30%

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais.
En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités (homme de 75 ans et femme de 77 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.
Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur
Récupération de la TEOM auprès des vendeurs
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits.
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane NOISETTE, spécialiste et référent viager, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Ou Fabienne THIBAUD-PAYAN au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Lien visite virtuelle : ***
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut éventuellement vous être demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE PUY EN VELAY 503 612 871 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 404420 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***

(7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 78 lots ().

Charges annuelles : 2500 euros.
Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - .
Référence annonce : 404420NOS
Date de réalisation du diagnostic : 06/01/2025

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 78
Charges prévisionnelles annuelles : 2500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).