Appartement au calme avec vue sur lyon et le rhone sur le prestitigieux chemin de fontanieres

Un majestueux T4 ancré(e) dans La Mulatière est disponible !

Disponible depuis le 04/04/2025, ce bien est proposé par Bernard K., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 66%.

Cette T3 Appartement, disponible à 720000€, offre 5 pièces sur 157 m².

positionné(e) stratégiquement à La Mulatière, ce bien est bien desservi(e).

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de La Mulatière connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une chance à ne pas laisser passer !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Description
Nous pourrons transmettre davantage de photos après un 1er contact téléphonique afin d'échanger en amont sur votre projet
Sur le charmant et idyllique chemin de Fontanières (ancienne voie romaine) qui va de Lyon à Oullins en passant par Ste Foy les Lyon et La Mulatière, Appartement/ maison sur les toits type 5, 4ème et dernier étage, 157 m² avec très belle terrasse arborée et fleurie de 63 m² vue dégagée sur Lyon et la chaîne des Alpes – 10 minutes en voiture du centre de Lyon – 10 mn à pieds du Musée de Confluence (Tram T1 et Tram 10 en cours – Bus C7 – C10 – 15 - 63)
Produit rare (belles surfaces sur l'ensemble des pièces et environnement calme) sans aucun vis-à-vis dominant sur un parc de cèdres bleus :
• Dès l'entrée, cet appartement orienté Est/Sud/Ouest est très lumineux, le soleil pouvant caresser toute la journée les baies vitrées.
• La cuisine est de belle facture et donne sur l’accès direct à la terrasse, elle est séparée du salon/ séjour
• Le salon /séjour, d’une belle profondeur, possède une enfilade de baies vitrées côté Sud et d’une grande fenêtre 3 panneaux côté Est avec vue sur le parc des Cèdres bleus et vue sur le Rhône
• L'agencement de l'appartement est en U extrêmement judicieux, car il propose un espace de nuit parental (Ch 1) avec son dressing, sa propre salle de bain et son WC séparé, ainsi qu’une autre chambre (Ch 2) ou bureau de belle surface donnant sur la terrasse ; à l’opposé, de l'autre bout de l'appartement, séparé par le salon /séjour et cuisine, un espace enfants/adolescents avec 2 belles chambres(Ch 3) (Ch 4) sans aucun vis-à-vis (jolies vues) agencées de placards très profonds, 1 salle de bain et son WC séparé. Distribution Idéale pour tous les membres de la famille pour garder son intimité en temps voulu et se retrouver au centre de l'appartement pour les moments festifs et de convivialité dans le séjour, le salon, la cuisine, le tout directement accessible à la terrasse
• Il sera également très facile d'organiser la terrasse, au vu de sa taille, avec un espace parent et un espace de jeux pour les enfants donnant l’accès à l’une des chambres qui peut faire également un très beau bureau pour télétravailler même à deux. La terrasse est très fleurie et arborée avec un arrosage intégré ; elle est équipée de 3 grands stores neufs couleur taupe (juillet 2024) fonctionnant avec une télécommande
• Un emplacement sur le parking extérieur sécurisé, un double garage niveau – 1 (avec 2 portes distinctes)
• Une cave
• Un local à vélos dans les espaces communs

Superficies : Côté enfants/adolescents :
• Chambre 1 : 12 m2 équipée placard profond triple portes
• Chambre 2 : 15,84 m2 équipée placard profond double portes
• Salle de bain 1 : 4,86 m2 équipée de double vasque, baignoire et sèche serviettes
• WC séparé : 2,13 m2 équipé d’un placard (usage pharmacie actuellement)

Côté adultes :
• Chambre 3 : 17,01 m2 équipée dressing quadruple portes
• Chambre 4 ou bureau : 14,50 m2
• Salle de bain 1 : 10,18 m2 équipée de double vasque, baignoire balnéo, douche et sèche serviettes • WC séparé : 2,04 m2

Partie vie :
• Hall entrée : 6,70 m2 équipée d’un placard double portes
• Cuisine : 17,75 m2 équipée avec comptoir, tout l’électro-ménager et meublé
• Salon/séjour : 40,82 m2
• Dégagements avec placards double porte : 12,89 m2
• Terrasse : 63 m2 équipée de 3 grands stores sur toute la longueur Utilitaires :
• Cave : 4 m2
• Double box fermé 27,40 m2 (surface rare) dont une des portes automatisées sans cloison séparative à l’intérieur permettant un gain de place (N-1) – en option
• 1 emplacement de parking extérieur dans la résidence sécurisée
• Entrée par visiophone (2025) à l’aide de Vigik et double code (dans SAS + ascenseur) • Volets électriques dans toutes les pièces • Chauffage au gaz et également climatisation réversible dans toutes les pièces (chaud/froid)

Partie commune :
• Un local à vélos

Taxes : • Taxes foncières : 2888 euros/an • Charges de copropriété : 338 € /mois