Offrez-vous ce exclusif villa ancré(e) dans Hourtin !
Cette propriété, publiée le 01/04/2025, est gérée par Didier V., un expert immobilier avec 76% de réponses aux messages.
Un propriété de prestige Maison de 4 pièces et 98 m², à vendre pour 320000€.
situé(e) au cœur de Hourtin, la propriété est près des zones de loisirs.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 4 pièces 98 m²
HOURTIN : En dernière ligne face à la forêt, maison d'habitation de 98 m².
À seulement 900m de la place du Bourg et ses commerces, cette maison de 2006 présente de nombreux atouts à découvrir en visite.
Maison idéale pour résidence principale comme secondaire (accessibilité plages, commerces, écoles, services de soins).
> Composée d'un hall d'entrée, cuisine américaine aménagée, pièce à vivre donnant accès sur une terrasse extérieure carrelée, un cellier/buanderie, trois chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Composée d'un hall d'entrée, cuisine américaine aménagée, pièce à vivre donnant accès sur une terrasse extérieure carrelée, un cellier/buanderie, trois chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
De nombreuses places de parking, terrain clos, portail électrique coulissant.
La maison est raccordée au réseau d'assainissement de la ville : tout-à-l'égout.
Les atouts principaux du bien :
- maison en dernière ligne : retrait de la route, pas de nuisances sonores,
- assainissement collectif
- pas de travaux à prévoir (remplacement uniquement des convecteurs pour plus de performance)
- vu dégagée sur la forêt
Caractéristiques du bien : menuiseries en double vitrage pvc, volets roulants pvc, isolation des normes de la rt 2005, sols carrelés dans toute la maison.
Etat extérieur / intérieur : BON.
CONTACT : Tim POMMIES-PICOT
AGENCE IMMO PLAGE
SAINT-VIVIEN DE MEDOC
Surface : 98 m²
Prix du bien : 320000 €
Prix du bien hors honoraires : 310000 €
Honoraires TTC : 3.23 % soit 10000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025
Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
