Un lumineux pavillon situé(e) au cœur de Héricy est disponible !
Disponible depuis le 19/03/2025, ce bien est proposé par Véronique P., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 63%.
Un villa Maison de 5 pièces et 155 m², à vendre pour 435000€.
avantageusement situé(e) dans Héricy, la propriété est à proximité des centres culturels.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Héricy connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 5 pièces 155 m²
iad France - Fousilla Belmehdi vous propose: À Héricy, à seulement quinze minutes à pied de la gare Transilien R (Paris–Melun), rejoignez la capitale en une cinquantaine de minutes (gare de Lyon).
Cette jolie maison de caractère d’environ 155 m² allie le charme de l’ancien à un confort contemporain. Dès l’entrée, on est séduit par les pierres apparentes, les poutres et le travertin au sol, soulignés par une belle cheminée en pierre.
Au rez‑de‑chaussée,
L’entrée dessert un escalier qui mène à une cave fraîche, idéale pour stocker les bouteilles.
Un garage, aujourd’hui utilisé pour le rangement deux roues et matériel, offre la possibilité de se transformer en chambre ou atelier selon vos envies.
La vaste cuisine dinatoire s’ouvre sur une pièce de vie avec cheminée. Dans ce même niveau, une salle d’eau a été créée ,un WC, et une buanderie discrète dans un placard, se révélant d’une grande praticité.
À l’étage, un palier généreux invite à installer un coin lecture ou de musique , faisant de cet espace un véritable prolongement de la maison.
Trois chambres bien agencées se partagent ce niveau, dont l’une dispose d’un grand dressing.
Une seconde salle d’eau- salle de bains, et WC séparés complètent l'étage.
Les combles ont également été aménagés : vous y trouverez un grand palier supplémentaire ainsi qu’une chambre, parfaits pour une suite d’appoint ou un bureau.
Le jardin, exposé plein sud, est suffisamment intime pour profiter des beaux jours tout en restant facile à entretenir.
Vous pourrez y stationner votre voiture sans contrainte.
Côté équipements, chaudière à gaz à condensation De Dietrich neuve, huisseries double vitrage, robinets thermostatiques, et un DPE classé D garantissent des consommations maitrisées .
La toiture, récemment révisée, assure une parfaite étanchéité et pérennise l’ensemble.
Enfin, la situation n’est pas en reste : écoles ( collège récent à Vulaines , Lycée à Fontainebleau ) commerces de proximité ( boulangerie , salon de coiffure , tabac , épicerie ) , et l’atmosphère paisible d’un village dynamique aux portes de Fontainebleau rendent cette maison particulièrement attractive pour une vie de famille ou des Parisiens en quête de tranquillité.
Points essentiels :
•Surface : environ 155 m²
•Accès gare Transilien R (Héricy) à 15 min à pied, Paris Gare de Lyon en ~50 min
•Cuisine dinatoire, salon avec pierres et poutres, cheminée
•Jardin sud, stationnement intérieur
•Chauffage gaz à condensation neuf, double vitrage, DPE D
•Commerces, écoles, cadre villageois proche Fontainebleau
À votre écoute pour les visites 7 sur 7
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fousilla Belmehdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 388987513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 155 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2022
Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
