Une majestueux logement placé(e) dans un emplacement privilégié à Héricy vous attend !
Mise en ligne le 29/04/2025, cette annonce est présentée par Céline B., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 71%.
Cette propriété Maison, disponible à 1196000€, offre 9 pièces sur 240 m².
Cette propriété établi(e) dans Héricy est à proximité des centres culturels.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et e pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
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Maison 9 pièces 240 m²
À 15 minutes au nord est de Fontainebleau, dans le charmant village d'Héricy, avec écoles, commerces, gare sur place, cette élégante maison d’architecte de 240m² édifiée sur un parc paysager d’environ 3 800 m² se distingue par son caractère unique et son emplacement d’exception, à proximité des rives de la Seine, dans un environnement préservé.
Vous profiterez de volumes généreux baignés de lumière naturelle, avec au rez-de-chaussée : une entrée élégante, une vaste pièce de vie avec cheminée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, équipée d’un store banne motorisé, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant, dotée d’un accès pratique par une porte de service. Un bureau et des sanitaires invités complètent ce niveau.
Un escalier en marbre mène à l’étage, où vous découvrirez une belle pièce palière aménagée en bibliothèque, trois chambres climatisées avec rangements intégrés (placards et dressings), un second bureau, une salle de bains haut de gamme avec douche, baignoire balnéo, sauna et toilettes, ainsi qu’une salle d’eau avec double vasque et toilettes.
Le sous-sol carrelé comprend une bibliothèque dans sa trémie, une chaufferie, une chambre avec point d’eau, une buanderie / lingerie avec douche et toilettes, une salle de sport, une cave à vin, un atelier, un espace de stationnement et de nombreux volumes de rangement.
L’accès à cette propriété d’exception s’effectue par un portail motorisé et sécurisé, ouvrant sur une cour pavée offrant de nombreuses possibilités de stationnement, ainsi qu’une élégante charretterie qui souligne le caractère prestigieux des lieux.
Le jardin en partie clos de murs, parfaitement entretenu et préservé de tout vis-à-vis. La propriété déploie un écrin végétal d’une grande finesse, composé d’essences choisies avec soin.
Éclairages extérieurs, arrosage automatique via forage, bassins d’ornement, serre chauffée et chalets d’agrément ou de rangement viennent compléter les prestations extérieures, pensées pour offrir à la fois confort, raffinement et art de vivre.
Côté prestations : menuiseries récentes avec volets roulants motorisés, double vitrage anti-effraction au rez-de-chaussée, triple vitrage à affaiblissement acoustique à l’étage, système d’alarme intérieur / extérieur, sols en marbre, radiateurs hauts de gamme, chaudière Viessmann pour le chauffage et la production d’eau chaude, hauteur sous plafond de trois mètres au rez-de-chaussée, toiture neuve sous garantie… rien n’a été laissé au hasard.
Ce bien rare à la vente conjugue confort, discrétion et qualité dans un environnement soigné et paisible.
Surface : 240 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024
Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 301.5 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 159 € et 8 335 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
