Un somptueux maison de caractère installé(e) dans le quartier prisé de Guichen est disponible !
Cette propriété, publiée le 25/03/2025, est gérée par Laurent D., un expert immobilier avec 97% de réponses aux messages.
Un bien immobilier Maison de 5 pièces et 127 m², à vendre pour 249000€.
Cette propriété ancré(e) dans Guichen est bien connecté(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Guichen connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique f et un indice GES f, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 5 pièces 127 m²
Seulement présentée par votre agence de Guichen/Pont-Réan
Une maison de plain-pied à Guichen offrant un beau potentiel sur un terrain de 4 300 m²
Idéalement située à Guichen, à proximité immédiate du centre et de toutes les commodités, cette maison des années 1960 offre un fort potentiel d'aménagement sur un vaste terrain de 4 300 m² non constructible.
Une maison fonctionnelle à rénover selon vos envies :
Entièrement de plain-pied, elle se compose comme suit :
- Un salon-séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante ;
- Un espace nuit qui se compose de trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant ainsi que deux pièces supplémentaires à réhabiliter totalement (isolation et aménagement) pouvant accueillir des chambres supplémentaires ou un grand bureau, idéal pour une activité professionnelle.
En complément, vous trouverez un cellier, une buanderie-chaufferie et un garage non attenant.
Travaux à prévoir :
- Isolation complète de la partie nord de la maison,
- Changement du système de chauffage (actuellement au fioul),
- Remplacement de certaines menuiseries,
- Rafraîchissement intérieur pour exploiter tout son potentiel.
L'agence dispose d'un large réseau de partenaires pouvant vous accompagner sur la totalité des réalisations travaux !
À noter : La maison n'est pas située en zone inondable et le terrain, bien que non constructible, garantit un cadre verdoyant et paisible.
Une belle opportunité à saisir pour un projet d'aménagement sur-mesure à Guichen !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER
Surface : 127 m²
Prix du bien : 249000 €
Prix du bien hors honoraires : 240000 €
Honoraires TTC : 3.75 % soit 9000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2024
Consommation énergie primaire : 351 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 318 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 270 € et 5 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
