Un luxueux studio convenablement placé(e) dans Guer est disponible !
Cette propriété, publiée le 01/04/2025, est gérée par Alexandre L., un expert immobilier avec 94% de réponses aux messages.
Ce pavillon de type Maison, proposé à 491625€, comprend 9 pièces et s'étend sur 232 m².
avantageusement situé(e) dans Guer, la propriété est près des commodités.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe b pour la consommation et a pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 9 pièces 232 m²
Venez découvrir cette maison d'architecte idéalement située proche des commerces et des commodités, cette maison offre un cadre de vie paisible et pratique grâce l'accès direct au centre ville de Guer.
Avec plus de 230 m² habitables, cette superbe maison familiale à la décoration soignée offre de beaux volumes et de belles prestations.
Elle est composée en rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, d'un grand salon-séjour avec cheminée double face, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une véranda donnant accès à la terrasse, de 2 chambres avec chacune son dressing, d'une salle de bains/douche et d'une buanderie-cellier. A l'étage, une grande mezzanine dessert 5 chambres et une salle d'eau.
Garage avec espace buanderie attenant à la maison. Nombreux rangements.
Un 2ème garage non attenant, relié par un grand carport viennent compléter le tout.
Beau jardin arboré avec poulailler et chalet en bois.
Terrain entièrement clos de plus de 1600 m².
Panneaux photovoltaique - Puits
Produit rare sur le marché!
Chez 'Surault Immobilier', nous vous accompagnons dans vos projets avec nos 2 agences à Plélan le Grand et Guer à proximité du camp de Saint Cyr Coëtquidan.
Notre connaissance de Brocéliande nous permet de vous aider dans vos démarches sur les communes de Maxent, Treffendel, Iffendic, Saint-Péran, Plélan-Le-Grand, Paimpont, Saint-Malon-sur-Mel, Beignon, Saint-Malo-de-Beignon, Guer, Monteneuf, Porcaro, Carentoir, Loutehel, Reminiac, Val d'Anast (Maure de Bretagne et Campel), Les Brulais, Comblessac, Mernel...
Ce bien va-t-il concrétiser votre projet immobilier ?!
Contactez-nous sans hésiter et nous aurons le plaisir de vous accompagner dans la visite de ce bien.
Achetez mieux, Vendez + vite ! Honoraires d'agence à charge d'Acquéreur (prix net Vendeur de 475 000euros).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:www.georisques.gouv.fr
Surface : 232 m²
Prix du bien : 491625 €
Prix du bien hors honoraires : 475000 €
Honoraires TTC : 3.50 % soit 16625 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025
Consommation énergie primaire : 92 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 52 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
