Offrez-vous ce captivant résidence ancré(e) dans Guer !
Disponible depuis le 03/04/2025, ce bien est proposé par Martine L., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 88%.
Cette T3 Maison, disponible à 307400€, offre 6 pièces sur 117 m².
situé(e) au cœur de Guer, ce bien est près des commodités.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Guer connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et b pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
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Maison 6 pièces 117 m²
Dans la commune de Guer, CHT Immobilier vous propose cette charmante maison située en périphérie du centre-ville de Guer, à proximité des commerces, écoles, médecins et pharmacie. Sa surface habitable est d'environ 116.9m2.
Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée donnant accès à la véranda très lumineuse, d'un salon séjour avec cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau, WC et d'une arrière-cuisine. L'étage dispose de trois chambres, d'un grenier et d'une salle d'eau avec WC.
Cette propriété s'accompagne d'un garage attenant avec un grenier au-dessus, d'un deuxième garage et d'un abri de jardin.
Le tout sur un terrain arboré d'environ 1 850 m2. Ce terrain est constructible ce qui donne de nombreuses possibilité aux acquéreurs. Cette maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Contactez vite CHT IMMOBILIER au [Coordonnées masquées] pour plus de renseignements.
DPE E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Surface : 117 m²
Prix du bien : 307400 €
Prix du bien hors honoraires : 290000 €
Honoraires TTC : 6 % soit 17400 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025
Consommation énergie primaire : 278 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 147 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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