Un séduisant loft établi(e) dans Guer est disponible !
Disponible depuis le 21/03/2025, ce bien est proposé par Hélène S., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 74%.
Ce habitation de type Maison, proposé à 491500€, comprend 10 pièces et s'étend sur 232 m².
avantageusement situé(e) dans Guer, la propriété est avec accès aux transports.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique b et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
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Maison 10 pièces 232 m²
Immobilier.notaires® et l’office notarial 356 NOTAIRES vous proposent :
Maison / villa à vendre - GUER (56380)
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L'Office notarial de GUER vous propose cette maison d'exception de 232 m2 habitables. Idéalement située à proximité de toutes commodités du centre-ville de Guer, elle vous séduira par ses généreux volumes et ses prestations de qualité.
Construite en 2007 sur un terrain clos de 1617 m2, la maison est composée en rez-de-chaussée: d'un vestibule avec placards, d'un vaste salon-séjour (50m2) avec cheminée double face, d'une cuisine (23m2) aménagée et équipée, d'une véranda à vivre (27m2) avec accès à la terrasse, de 2 chambres avec dressing, d'une salle de bains/douche et d'une buanderie-cellier. A l'étage, vous disposerez d'une mezzanine desservant 5 grandes chambres (placards) dont une avec balcon, une salle d'eau, un wc et un grenier aménageable (17m2).
En annexes : un cellier, un garage attenant avec espace-buanderie (38m2), un autre garage de 22 m2 ainsi qu'un carport de 95 m2 offrent de nombreuses possibilités de rangements et de stationnements. Les espaces extérieurs sont aménagés et le terrain est clos, arboré et doté d'un puits.
Pompe à chaleur - Panneaux photovoltaïques - belles prestations
A visiter !!
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact : [Coordonnées masquées]
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Annonce de l’étude 356 NOTAIRES - Notaires à Guer - N° SIRET : 91301514500018
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Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.
Surface : 232 m²
Prix du bien : 491500 €
Prix du bien hors honoraires : 475000 €
Honoraires TTC : 3.47 % soit 16500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025
