Offrez-vous ce distingué triplex niché(e) dans Guénange !
Mise en ligne le 30/03/2025, cette annonce est présentée par Antoine P., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 81%.
Un triplex Maison de 3 pièces et 62 m², à vendre pour 199000€.
Cette propriété implanté(e) dans Guénange est proche des établissements scolaires.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison à vendre 3 pièces GUENANGE (57)
MAISON MITOYENNE D'UN CÔTÉ À GUÉNANGE – JARDIN, GARAGE ET POTENTIEL À EXPLOITER
Située dans un quartier calme et agréable de Guénange, cette maison mitoyenne d'un seul côté représente une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image.
Implantée sur une première parcelle de 314 m², la maison offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. À quelques pas, une seconde parcelle de 199 m², non attenante, vient compléter ce bien. Elle accueille un garage privatif et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire : stationnement, espace de rangement ou coin détente selon vos besoins.
Au rez-de-chaussée, la cuisine de 8 m² est à repenser entièrement. Elle peut être ouverte sur le séjour afin d'imaginer un bel espace de vie lumineux, fonctionnel et convivial, avec un accès direct au jardin. Le séjour de 19,42 m² offre déjà un beau volume et de la clarté.
À l'étage, deux chambres de 12,26 m² et 11,89 m² vous offrent un cadre intime et confortable. Une salle d'eau avec douche et un WC séparé complètent l'étage.
La maison dispose également d'une cave, d'un chauffage au gaz, et de fenêtres en double vitrage PVC. L'isolation extérieure ainsi que la façade ont été refaites, vous permettant de vous concentrer sereinement sur les aménagements intérieurs.
Un bien à fort potentiel, parfait pour les esprits créatifs en quête d'un projet à personnaliser.
Taxe foncière : 660 €
Infos clés :
• Surface habitable : 62 m²
• Terrain principal (attenant) : 314 m²
• Terrain secondaire (non attenant) : 199 m² avec garage
• Séjour lumineux : 19,42 m²
• Cuisine à aménager : 8 m²
• 2 chambres : 12,26 m² et 11,89 m²
• Salle d'eau + WC séparé
• Chauffage gaz
• Double vitrage PVC
• Isolation extérieure + façade refaite
• Cave en sous-sol
• 2 places de stationnement supplémentaires
• Taxe foncière : 660 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sindy ALEO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°905 331 567 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 581866 )
Référence annonce : 830032007925
Date de réalisation du diagnostic : 02/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
