Découvrez ce splendide T4 avantageusement situé(e) dans Gretz-Armainvilliers, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 11/04/2025, cette annonce est présentée par Geneviève F., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 99%.
Cette villa Maison, disponible à 420000€, offre 5 pièces sur 120 m².
Cette propriété installé(e) dans le quartier prisé de Gretz-Armainvilliers est proche des établissements scolaires.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Gretz-Armainvilliers connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
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Maison 5 pièces 120 m²
Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Gretz-Armainvilliers, A proximité de toute commodité à pieds (commerces, écoles, gare...), je vous présente ce bel ensemble immobilier comprenant une Maison et un local commercial. A proximité de toute commodité à pieds (commerces, écoles, gare...).
La maison comprend une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour, une véranda, un bureau, un WC. Au premier étage, un couloir dessert deux chambres, dont une avec coin dressing ou bureau, une salle d’eau, un WC, une buanderie. Au 2e et dernier étage, une grande chambre avec bureau, salle d’eau et WC, dressing ou bureau. Une cave et un garage complète ce bien.
La maison offre de belles prestations : Chaudière récente, fenêtres double vitrage PCV, belle luminosité, pas de travaux à prévoir.
Le local commercial fait 90m² environ. Il est vendu loué. Le loyer est de 1050 euros/Mois. Il comprend un espace principal de 70m² environ, d’un bureau et d’une réserve.
Le tout sur un terrain de 459m².
Idéal pour un investisseur car très beau potentiel locatif de la maison + le local commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 420 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume MORIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 804434736
Surface : 120 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
