Un spacieux duplex idéalement situé(e) à Gradignan est disponible !
Disponible depuis le 11/04/2025, ce bien est proposé par Patrick J., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 69%.
Ce bien d'exception de type Appartement, proposé à 640€, comprend 1 pièces et s'étend sur 27 m².
Cette propriété avantageusement situé(e) dans Gradignan est bien desservi(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Gradignan connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Particulier loue grand T1 Bis clair et entièrement rénové . L'appartement est situé dans une résidence sécurisée et calme, dans un parc arboré. Proche de toutes commodités et transports en commun, parking de résidence, idéal pour jeunes actif ou personne seule appréciant l'espace.
Tous les équipements sont en excellent état ou neufs: installation générale électrique individuelle, radiateurs électriques avec thermostat réglable, cumulus eau chaude, plaques cuisson électriques, hotte, crédence, réfrigérateur top, évier et meuble kitchenette, cabine de douche, robinetteries, cuvette wc, plafonniers et spots LED.
DPE: 243 KWh/m²/an
GES: 7 kg CO2/m²/an
Coûts énergie : entre 470 € et 690 € (diagnostics 02/2022)
Surface totale totale de 34m²: surface habitable Loi Boutin 27m² et en sus de la surface habitable :1 balcon 5,6m² + 2 grands placards (total des rangements : 3 mètres cubes)
Loyer mensuel net : 610 € payable le premier de chaque mois.
Avances sur charges en sus : 30€ env. pour 1 personne (incluent eau et électricité des parties communes, gardien, entretien/nettoyage/espaces verts des parties communes de la résidence)
Dépôt de garantie légal: 610 €
Régularisation annuelle des charges
→ Appartement disponible
