Découvrez ce exceptionnel T1 positionné(e) stratégiquement à Gouesnou, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 08/04/2025, est gérée par Laetitia L., un expert immobilier avec 61% de réponses aux messages.
Ce T2 de type Maison, proposé à 363000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 82 m².
localisé(e) à Gouesnou, ce bien est à deux pas des écoles.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau b et des émissions GES de classe a.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 4 pièces 82 m²
Gouesnou : maison neuve (RT 2012) en plein bourg au calme, elle est composée d'une entrée donnant sur un grand salon-séjour avec une belle hauteur de plafond. La triple exposition de la pièce de vie la rend très lumineuse et agréable. La cuisine ouverte est aménagée et équipée, elle communique avec le cellier et le coin buanderie. Une grande chambre parentale avec un dressing, une salle d'eau , un bidet et WC complète le niveau principal.
A l'étage, un superbe escalier en bois sur mesure conduit à très grande mezzanine ( possibilité de créer chambres), une salle de bains avec baignoire balnéo et WC.
Maison à visiter très rapidement!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 82 m²
Prix du bien : 363000 €
Prix du bien hors honoraires : 350000 €
Honoraires TTC : 3.71 % soit 13000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Consommation énergie primaire : 77 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 33 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
