Découvrez ce sublime maison de caractère positionné(e) stratégiquement à Gignac, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 21/03/2025, ce bien est proposé par Sophie K., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 93%.
Ce logement de type Maison, proposé à 945000€, comprend 8 pièces et s'étend sur 313 m².
excellemment situé(e) dans Gignac, ce bien est près des commodités.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Ferme 8 pièces 313 m²
L'agence Pont Cardinal Immobilier vous propose à la vente au calme, sur les hauteurs, au Nord du Lot à la jonction de la Corréze et de la Dordogne , à 5 minutes de Cressenssac et 20 minutes de Brive La Gaillarde, avec accès rapide aux autoroutes et à l'aéroport, un magnifique corps de ferme tout en pierre de taille , entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, alliant charme,modernité et confort.
L'ancienne grange a été transformée en une belle longère d'environ 208m2 comprenant de plain pied entrée, grande pièce de vie d'environ 60m2 avec cheminée, donnant sur une terrasse, cuisine équipée, bureau (pouvant être utilisé en chambre), grande suite parentale, avec son dressing et sa salle de bain avec wc, cellier , buanderie et wc séparé. A l'étage deux chambres, salle d'eau et wc, grenier et combles perdus.
Ensuite, vous pourrez découvrir, élevée sur sous-sol à usage de cave et garage , une maison d'habitation d'environ 105m2, entièrement rénovée, totalement indépendante, composée en rez-de-chaussée d'une cuisine équipée ouverte sur salon/séjour, deux chambres, salle d'eau et wc, buanderie. Grenier aménageable au dessus.
Il reste un 3ème bâtiment (ancien séchoir ) à transformer, pouvant offrir un plateau d'environ 60m2 et un autre d'environ 80m2 avec garage, alimenté en eau et électricité.
Pour compléter ce havre de paix, une piscine au sel (12/4), pour profiter des belles journées ensoleillées, le tout sur un terrain d'environ 4600m2, arboré. Vue dégagée sur la campagne, sans aucun vis à vis. Produit rare sur le marché qui ne pourra que vous séduire!
Renseignements complémentaires sur demande.
Surface : 313 m²
Prix du bien : 945000 €
Prix du bien hors honoraires : 900000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 45000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025
Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 69 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
