Maison de ville 6 pièces 90 m²

Une élégant T2 localisé(e) à Gennevilliers vous attend !

Cette propriété, publiée le 15/03/2025, est gérée par Michel Y., un expert immobilier avec 67% de réponses aux messages.

Ce bien d'exception de type Maison, proposé à 295000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 90 m².

parfaitement localisé(e) à Gennevilliers, ce bien est à proximité des centres culturels.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe g pour la consommation et c pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

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Maison de ville 6 pièces 90 m²

iad France - Bruno Donati vous propose: Au cOEur du village de Gennevilliers, maison de ville sur 2 niveaux à rénover entièrement, parfaite pour les amateurs de travaux ou les investisseurs à la recherche d’une opportunité.

Ses 90m² de surface carrez (100 m² de surface au sol) vous offrent un fort potentiel d'aménagement.

En rez de chausse surélevé :
- entrée,
- séjour avec cuisine ouverte : 24 m²,
- une chambre : 15 m²,
- une salle de bain avec wc : 7 m²,

Au 1er étage :
- un dégagement : 4 m²,
- 3 chambres : 11 m², 9 m² et 8m²,
- un bureau : 7 m²,
- un wc,

Au sous-sol :
- 1 cave : 50 m²

Point d'attention : Cette maison de ville NE dispose PAS d'un espace extérieur (jardin, cour,...)

Proche des commerces, du marché, des écoles et des transports en commun : tramway T1 qui mène au métro 'Les Courtilles, ligne 13) et au RER C (Gennevilliers).

Contactez moi pour pus de précisions sur cette opportunité à bas coût pour une plus-value intéressante après rénovation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 634 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Donati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 902039676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 90 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2024

Consommation énergie primaire : 634 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G