Une exclusif T4 parfaitement localisé(e) à Gagny vous attend !
Cette propriété, publiée le 22/03/2025, est gérée par Éric L., un expert immobilier avec 79% de réponses aux messages.
Ce appartement de standing de type Maison, proposé à 435000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 170 m².
ancré(e) dans Gagny, ce bien est proche des établissements scolaires.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Gagny connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et e pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 7 pièces 170 m²
Cette maison de 140 m2, offre un un potentiel exceptionnel de vie avec sa dépendance de 30m2.
Au 1er étage vous trouverez :
* 1 triple séjour lumineux de 58m2 avec terrasse orienté Sud/Ouest,
* 1 Cuisine équipée,
* 1 salle de bain et WC.
- À l'étage 2 :
* 3 chambres spacieuses,
* 1 salle de bain et WC.
- En RDC :
* 1 Garage,
* Plusieurs espaces de rangement
* 1 entrée fonctionnelle.
- Au même niveau RDC :
* 1 Dépendance de 30m2 : idéale STUDIO ou Un projet LOCATIF.
* 1 jardin Arboré,
Cette Maison est située à seulement 200m du RER E reliant Paris d'Est en Ouest.
Un diagnostic de rénovation à été réalisé.
Avec votre Revenu Fiscal de Référence pour la visite, Venez découvrir les AVANTAGES Exclusifs et les possibilités offerte par ce projet.
Une OPPORTUNÉ À NE PAS MANQUER !
Prix de vente 435 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 € et 4 270 € par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie DAME [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie DAME agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BOBIGNY sous le numéro RSAC N° 531 867 968 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 32133)
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Surface : 170 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023
Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 € et 4 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
