Une traditionnel duplex établi(e) dans Gagny vous attend !
Disponible depuis le 25/03/2025, ce bien est proposé par Nicolas L., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 82%.
Cette bien immobilier Maison, disponible à 395000€, offre 5 pièces sur 117 m².
Cette propriété localisé(e) à Gagny est à proximité des restaurants.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 5 pièces 117 m²
BELLE MAISON FAMILIALE – GAGNY / LA DHUYS
Découvrez « JANET », cette belle maison familiale NON-MITOYENNE de 117m² habitables (235 m² de surface totale dont un SOUS-SOL TOTAL) de 1990 proposant 3-4 CHAMBRES et une PIECE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE de 49 m² donnant directement sur une GRANDE TERRASSE ARRIERE, le tout édifié sur un terrain de 650 m² VERDOYANT ET SUBLIMENT ARBORÉ.
Située dans le secteur calme de la DHUYS à GAGNY avec prochainement l’ouverture d’un poumon vert pour s’y promener, cette maison n’attend que sa prochaine famille !
Au rez-de-chaussée :
Une spacieuse entrée donne accès à une superbe pièce de vie baignée de lumière exposée plein Sud de 32 m² avec son coin salon et salle-à-manger, une cuisine ouverte de 17 m² afférent un côté très convivial pour recevoir et demeurer avec vos convives, et l’accès direct à une belle terrasse arrière sans vis-à-vis !
Sur ce même niveau, vous trouverez un cellier, une salle d’eau et un WC indépendant.
À l'étage : Un grand dégagement y accueillant aujourd’hui un espace bureau ouvre sur un large couloir desservant trois chambres dont une chambre parentale de 13 m² avec une belle mezzanine, un dressing sous combles, une grande salle de douche, ainsi qu’un WC indépendant.
Un dernier petit escalier vous mènera sur sa plus haute hauteur à une dernière mezzanine lumineuse avec velux, surplombant la chambre parentale pour un nouvel espace détente ou travail.
Au sous-sol traversant : C’est tout simplement 100 m² de surface utile avec une belle hauteur sous plafond totalement aménageable et exploitable, dont près de 35 m² sont chauffés avec une grande pièce de 11 m² pouvant accueillir un couchage ou un bureau, une buanderie/chaufferie de 11 m² avec douche, 3 pièces débarras.
Les 65 m² restant du sous-sol composent le grand garage avec atelier de 50 m² et une grande pièce de stockage de 15 m².
Côté extérieur, vous disposez d’une contre-allée pouvant accueillir 3 à 4 véhicules et un autre sur la rampe d’accès au garage, ainsi qu’un terrain de 650 m² avec le vaste jardin principalement sur l’arrière de la maison avec terrasse de 25 m² au calme sans vis-à-vis.
Cette chaleureuse maison coup de cœur où l’on se sent bien offre un agencement idéal.
Équipée de fenêtres double vitrage PVC, d’une chaudière gaz à condensation FRISQUET récente, la toiture ayant été révisée/entretenue en 2022/2023, elle bénéficie d’un EXCELLENT DPE (D).
Tous les planchers sont en dalle béton à l’exception du plancher bois des mezzanines.
Seul un petit rafraîchissement est à prévoir faisant ainsi le bonheur de ses prochains propriétaires !
Commodités :
- Gare RER E Gagny (± 15 min à pieds ou arrêt de bus à 1 min) desservant Paris et son centre ainsi que l’Ouest parisien avec les nouvelles gares de (i) Neuilly - Porte Maillot/Palais des congrès, (ii) La Défense - Grande Arche et (iii) Nanterre - La Folie
- Écoles publiques et privées (± 10 min)
- Centre-Ville / Commerces (± 12 min)
- Parc Gustave COURBET et prochain poumon vert (± 5 min)
DPE : (D)
Retrouvez sa vidéo 'Home tour' sur notre compte Instagram @barm_immobilier.
Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376
Surface : 117 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2023
Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 172 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
