Une remarquable villa installé(e) dans le quartier prisé de Gagny vous attend !
Cette propriété, publiée le 01/05/2025, est gérée par Éric Q., un expert immobilier avec 79% de réponses aux messages.
Ce maison de caractère de type Maison, proposé à 430000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 150 m².
bien placé(e) dans Gagny, ce bien est près des zones de loisirs.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Pavillon 5 pièces 150 m²
iad France - Daniel Vieira vous propose: EXCLUSIVITE A GAGNY, dans un secteur pavillonnaire calme proche des transports et commerces, magnifique pavillon de 150 M 2 entièrement rénové avec des matériaux de qualités comprenant une entrée, salle à manger avec poêle à granules, magnifique cuisine équipée 31 M 2, salon avec cheminée 28 M 2, salle d’eau avec wc. Une pièce attenant de 17 M 2 avec possibilité de transformer en chambre, GARAGE. A l’étage une superbe suite parentale de 36 M 2 avec salle de bains et dressing (possibilité de diviser en deux chambres), une autre chambre de 13 M 2 avec placard, salle d’eau avec wc. Possibilité d’aménager les combles d’environ 38 M 2 au sol. Au total possibilité de 4 chambres hors combles. Fenêtres double en ALU avec baies coulissantes pour un accès direct à la terrasse depuis la cuisine. COUP DE CŒUR ASSURÉ !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Vieira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 877491571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 150 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2024
Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
