Une majestueux T3 niché(e) dans Fontainebleau vous attend !
Cette propriété, publiée le 15/04/2025, est gérée par Claude C., un expert immobilier avec 77% de réponses aux messages.
Un logement Appartement de 3 pièces et 82 m², à vendre pour 192620€.
idéalement situé(e) à Fontainebleau, ce bien est avec tous les services à portée de main.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe e.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Viager occupé - F78 ans - FONTAINEBLEAU (77300)
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - VENTE en VIAGER OCCUPÉ (F/78ans).
Centre de Fontainebleau - Pte. d'Italie 45mns/A6 - Paris-Gare de Lyon 40 mn/Transilien.
Ville royale avec son château, ses places et son somptueux théâtre, Fontainebleau est un havre de paix, nichée au coeur de 17 000 hectares de forêt domaniale.
Classé au patrimoine mondial de l'Unesco, le château de Fontainebleau, témoin unique de presque huit siècles d'histoire de France, porte la marque des plus grands souverains.
La ville se distingue également par son dynamisme commercial avec ses 450 boutiques, son centre animé aux rues "semi-piétonnes" et une offre variée de services publics (hôpital, sous-préfecture, tribunal d'instance, etc.).
Capitale du cheval, elle est notamment, la destination rêvée des passionnés d'équitation et d'événements en plein air (Ville marraine de la Garde Républicaine).
Enfin, Le campus européen de l'INSEAD, situé en bordure de la forêt de Fontainebleau, à deux pas du centre-ville, est facilement accessible depuis les principaux aéroports et les réseaux ferroviaires reliant Paris au reste du monde.
Age : Femme de 78 ans
Bouquet : 192620 EUR
Rente : 500 EUR/mois
Prix d'achat : 235040 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien : EN EXCLUSIVITÉ : VENTE en VIAGER OCCUPÉ.
Centre-ville de Fontainebleau - Pte. d'Italie 45mns/A6 - Paris-Gare de Lyon 40 mn/Transilien.
Abritant son célèbre château, Fontainebleau demeure un important site historique et touristique, connue également pour son architecture ancienne et ses rues pavées.
Elle se trouve à seulement 45 mins de Paris en train, faisant un endroit idéal pour ceux qui cherchent à vivre à la campagne tout en ayant un accès facile à la vie urbaine.
La ville est entourée de forêts et de jardins, offrant ainsi de nombreuses opportunités pour de multiples activités (randonnée, vélo et autres activités en plein air,...), et ce, grâce à sa forêt domaniale de 17.000 ha.
Dotée d'une population diversifiée et active, elle offre de nombreux événements culturels, sportifs et sociaux tout au long de l'année.
C'est également une Ville de renommée internationale, qui se traduit par des relations solides et durables avec plusieurs villes étrangères, passant également par un enseignement international (campus européen de l'INSEAD).
Investissez maintenant et préparez votre avenir, grâce à cet appartement de caractère, situé non loin de l'hyper-centre de Fontainebleau.
Au coeur d'une copropriété à dimension humaine, en exposition E/O, cet appartement de type T3 en excellent état général, dispose de toutes les commodités vitales à proximité.
D'une surface habitable de 82 m², celui-ci vous accueille par une entrée desservant une vaste salle-à-manger, un séjour avec cheminée (2ème chambre possible), une cuisine équipée et aménagée avec point repas.
Un dégagement distribue également une belle chambre avec placards, un dressing, une salle de bains et des WC séparés.
Côté pratique, un emplacement de stationnement extérieur privatif et sécurisé, ainsi qu'une cave au sous-sol figurent parmi les prestations.
Bon à savoir : travaux de réfection de toiture et du portail de l'immeuble validés en AG, paiements en cours.
Contactez-nous rapidement et faisons le point sur votre projet.
Analyse financière : Investissez non loin de l'hyper-centre, grâce à cet appartement de type T3 de 82 m², disposant d'un emplacement de parking ext. privatif sécurisé et d'une cave en sous-sol.
Situé en petite copropriété en exposition E/O, celui-ci offre une entrée, vaste salle-à-manger, charmant séjour avec cheminée (2ème chambre possible), cuisine e/a + coin repas, dégagement sur chambre/pl, dressing, salle de bains et WC séparés.
En partant d'une valeur de 416.000 EUR, bénéficiez d'une décote immédiate d'occupation de -180.960 EUR (soit -44 %) et devenez propriétaire à Fontainebleau, au prix réduit de 235.040 EUR.
Facilité de paiement via le versement d'un BOUQUET au comptant de 192.620 EUR FAI, puis de rentes viagères de 500 EUR/mois.
Achat serein : travaux de réfection de toiture + portail de l'immeuble validés en AG, paiements en cours.
Investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales très attractives, en frais réduits, le tout au coeur d'une ville que l'on ne présente plus.
Référence annonce : 421477011
Consommation énergétique : 314 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m²/an
