Une impressionnant demeure excellemment situé(e) dans Floirac vous attend !
Cette propriété, publiée le 10/04/2025, est gérée par Philippe C., un expert immobilier avec 81% de réponses aux messages.
Ce appartement de standing de type Appartement, proposé à 222000€, comprend 3 pièces et s'étend sur 60 m².
installé(e) dans le quartier prisé de Floirac, ce bien est avec tous les services à portée de main.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Floirac connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe pour la consommation et pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
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Appartement 3 pièces 60 m²
iad France - Celine Leclercq vous propose: Appartement T3 avec Terrasse et Parking Bas Floirac - Quartier Arena
Cet appartement T3 d'une superficie de 60m2 situé dans une résidence datant de 2019, offre un cadre de vie calme face à un jardin paysagé.
L'espace de vie comprend un lumineux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres , une salle d'eau, un WC séparé et une agréable terrasse de 30m2 face au jardin. La terrasse est une vraie pièce en plus.
La résidence privée assure sécurité et tranquillité, avec un accès contrôlé par digicode et interphone, ainsi qu'un parking sécurisé pour votre véhicule et plusieurs locaux à vélo .
La proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts fait de cet appartement un véritable cocon urbain, alliant sérénité et commodité au quotidien.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 421 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 900377078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 60 m²
Non soumis au DPE
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 421
Charges prévisionnelles annuelles : 800.04 €
Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
