Une enchanteur duplex parfaitement localisé(e) à Floirac vous attend !
Cette propriété, publiée le 08/03/2025, est gérée par Bernard G., un expert immobilier avec 71% de réponses aux messages.
Un propriété Appartement de 3 pièces et 59 m², à vendre pour 188000€.
Cette propriété positionné(e) stratégiquement à Floirac est avec tous les services à portée de main.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
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Appartement 3 pièces 59 m²
En exclusivité, belle loggia pour cet appartement au 1er étage, 3 pièces au sein d’une copropriété calme et sécurisée, à proximité immédiate des commodités.
Ce bien en excellent état comprend une entrée desservant une pièce principale de plus de 23m² et un coin nuit.
La pièce de vie avec partie cuisine, très lumineuse ouvre sur une loggia.
La partie nuit séparée comprend deux chambres et une salle de bain. Une chambre de 12m² et une de 10m².
La surface CARREZ est de 58.87m².
1 parking sous-sol complète ce bien.
Excellent emplacement à deux pas du centre-ville, de la nouvelle clinique DU TONDU, du pont Simone VEIL et de la salle ARKEA ARENA. Les écoles maternelles et primaires sont à moins de 50m avec un espace de jeux. Tous les espaces verts de la ville de FLOIRAC au tour de cette résidence, un parking avec bornes de recharges réservé aux véhicules électriques à moins de 50 mètres. Accès facilité aux commerces, centre commercial à 5 minutes, tramway et parc relais à quelques minutes, gare de Bordeaux à 15 minutes.
Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. DPE 116 (C) - GES 22 (C). Charges quote-part du budget prévisionnel 1.099.00euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 381 795 236
Ce bien est proposé au prix de 188.000.00euros Honoraires inclus à charge acquéreur – 3.6% du prix du bien hors honoraires – 181.467.00euros hors honoraires
Surface : 59 m²
Prix du bien : 188000 €
Prix du bien hors honoraires : 181467 €
Honoraires TTC : 3.60 % soit 6533 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025
Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
