Un séduisant résidence ancré(e) dans Floirac est disponible !
Mise en ligne le 04/04/2025, cette annonce est présentée par Stéphane K., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 75%.
Cette domicile Appartement, disponible à 235000€, offre 4 pièces sur 74 m².
Cette propriété implanté(e) dans Floirac est à proximité des services.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Appartement 4 pièces 74 m²
REFERENCE ANNONCE : 33145/APPT/1845 - FLOIRAC 33270 A VENDRE Appartement T4 à Vendre avec Terrasse et Parking Couvert. Situé dans un quartier dynamique avec toutes les commodités à proximité, cet appartement T4 en très bien entretenu dispose d'un cadre de vie pratique et confortable.
Au sein d'une résidence sécurisée de 2007 de 3 étages, venez découvrir cet appartement de type 4 de 74 m² situé au premier étage avec ascenseur. Il offre une agréable pièce de vie exposée Sud-Ouest donnant sur la terrasse et disposant d'une cuisine ouverte aménagée ainsi que trois chambres avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC indépendants. Sa belle terrasse de 17 m² accessible depuis le séjour et une chambre permet de profiter paisiblement des journées enseillées. Une place de stationnement couverte complète l'ensemble.
Le chauffage est individuel au gaz, compteurs d'eau, gaz et edf individuels. Sol carrelé dans toutes les pièces.
Les charges de copropriété s'élèvent à 432 euros par trimestre (budget 2nd trim 2025).
La taxe foncière s'élève à 1 774 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement T4 à vendre.
REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT : 33145/APPT/1845
235 000 euros. 224 000 euros + Honoraires de négo. : 11 000 euros (soit 4,91% à la charge de l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Une annonce immobilière de notaire du site Immonot
Surface : 74 m²
Prix du bien : 235000 €
Prix du bien hors honoraires : 224000 €
Honoraires TTC : 4.91 % soit 11000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 209
Charges prévisionnelles annuelles : 432 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025
Consommation énergie primaire : 164.0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
