Un majestueux appartement bien placé(e) dans Falaise est disponible !
Cette propriété, publiée le 28/03/2025, est gérée par Yves Z., un expert immobilier avec 78% de réponses aux messages.
Cette loft Maison, disponible à 284850€, offre 7 pièces sur 213 m².
Cette propriété situé(e) au cœur de Falaise est près des infrastructures sportives.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique e et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
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Propriété 7 pièces 213 m²
EXCLUSIVITÉ NORMANDIE, au coeur de la Suisse Normande, 15 min FALAISE SUD, à Pont d'Ouilly, proche commerces et école, nous vous proposons cette charmante propriété au toit de chaume en bord de rivière avec un beau jardin d'agrément sur 1582 m². Elle se compose en rez-de-jardin d'une grande pièce à vivre avec porte-fenêtre donnant sur le jardin, un bureau, 2 chambres, WC et salle d'eau séparés. Au rez-de-chaussée, on retrouve un hall d'entrée menant à une deuxième grande pièce de vie avec cheminée de caractère en granit, portes-fenêtres ouvrant sur 3 balcons, une cuisine entièrement équipée, une chambre principale avec dressing et une grande salle de bain, WC. A l'étage suivant un palier mène à une quatrième chambre et une salle de bains. A l'extérieur : un garage avec un débarras à l'arrière, une cave à vin, 3 autres caves à usage de stockage et un bûcher. Rare à la vente, cette propriété totalement unique de par son caractère, son charme et son emplacement idyllique au bord de la rivière ne pourra que vous séduire ! REFERENCE : DL45P/1- PRIX : 284 850 € HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 5,5 % TTC du prix hors honoraires. Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : [Coordonnées masquées]. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE.
EXCLUSIVE NORMANDY Pont d'Ouilly under an hour from the ferry port in a picturesque village with all amenities is this very charming riverside thatched property with large garden and mature trees, all on 1582m². Ground floor: large reception room with patio doors leading out to the garden, office, 2 bedrooms, separate toilet and shower room. First floor: Entrance hall leading to a second large reception room with feature character fireplace en granite, french windows opening out on to 3 balconies. Fully fitted kitchen, master bedroom with walk in wardrobes and large bathroom ensuite. WC. Second floor landing leading to bathroom and bedroom. Outside there is a garage with a storage room to the rear and a wine cellar. To complete this property there are a further 3 cellars used for storage and a wood store. This property is RARE and totally unique with it's character and charm and idyllic riverside location. Not to be Missed ! REFERENCE : DL45P/1 - PRICE : 284 850 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer, 5,5 % TTC of the price without the fees. Agency ALTIMMOBILIER in PONT D'OUILLY Tel : [Coordonnées masquées] - 2 Agencies at your service, specialists in the SUISSE NORMANDE.
Surface : 213 m²
Prix du bien : 284850 €
Prix du bien hors honoraires : 270000 €
Honoraires TTC : 5.50 % soit 14850 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2024
Consommation énergie primaire : 327 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 327.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 820 € et 6 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
