Offrez-vous ce charmant bien d'exception parfaitement localisé(e) à Elven !
Cette propriété, publiée le 17/04/2025, est gérée par Audrey S., un expert immobilier avec 61% de réponses aux messages.
Cette loft Maison, disponible à 998775€, offre 12 pièces sur 320 m².
parfaitement localisé(e) à Elven, ce bien est près des commodités.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Elven connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau b et des émissions GES de classe a.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 12 pièces 320 m²
Exclusivité - Stéphane Plaza AURAY vous propose à 10 minutes de Vannes sur la commune d' Elven cette magnifique longère en pierres d'environ 345 m², entièrement rénovée, qui saura vous séduire par la qualité de ses prestations et son charme indéniable.
Nichée dans un village pittoresque du Golfe du Morbihan, cette maison de plus de 320 m² vous réserve une vue exceptionnelle à 360°. Parfaitement conçue pour des séjours de rêve que vous pouvez mettre en place grâce au logement d'hôtes , ou que vous profitiez de l'ensemble pour y vivre sereinement, , cette longère combine confort moderne et charme authentique.
En franchissant la porte d'entrée, vous découvrez une vaste pièce en pierres, agrémentée d'un placard et d'une belle verrière, offrant une vue ensoleillée sur un bureau dérobé ou autres aménagements à imaginer.
Dès l'entrée, vous apercevez l'immense pièce de vie baignée de lumière, dotée d'une passerelle et d'un plafond cathédrale.
Le salon diffuse une ambiance chaleureuse grâce a sa grande et spacieuse cheminée en pierre
Cet bel espace de vie s'étend harmonieusement sur une terrasse orientée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours à venir.
La salle à manger est prolongée par une cuisine dînatoire semi-ouverte, idéale pour des moments de convivialité.
Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez le coin parental, comprenant une chambre, accompagnée d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne et d'un grand dressing. Toutes ces pièces sont indépendantes mais reliées chacune par un couloir privatif ce qui crée cet espace parental. particulier.
Cela confère une vie de plain-pied très confortable.
À l'étage, un palier desservant quatre belles chambres dont une au bout de la passerelle ce qui la rend totalement indépendante et unique.
Une salle de bains avec douche et baignoire balnéo et un wc viennent compléter l'étage. Cette étage garantie confort et intimité pour toute la famille.
Le grenier ajoute une fonctionnalité supplémentaire à ce bien d'exception si vous décidez de l'aménager.
À l'extérieur, l'exposition plein sud vous permettra de profiter de plusieurs espaces de détente, notamment une terrasse devant le salon mais aussi une terrasse attenante à la cuisine idéales pour des moments de relaxation et de partage. Une piscine pourra venir compléter ce jardin reposant et parfaitement paysagé . Un puits accueille les eaux pluviales du terrain.
Un carport en bois pour abriter camping car et/ou bateau ainsi qu'un atelier sont implantés dans le jardin de plus d'un hectare.
Cette Longère est une véritable invitation à la sérénité sur Elven. Ne manquez pas cette opportunité unique.
Veuillez me contacter au [Coordonnées masquées] pour obtenir plus d'informations et organiser une visite privée.
Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien rare et exclusif, où discrétion et charme se rencontrent au coeur du Golfe du Morbihan. Emmanuelle RENOUF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 437731524 - Vannes.
Surface : 320 m²
Prix du bien : 998775 €
Prix du bien hors honoraires : 965000 €
Honoraires TTC : 3.50 % soit 33775 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2025
Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
