Offrez-vous ce distingué villa implanté(e) dans Elven !
Cette propriété, publiée le 21/04/2025, est gérée par Dominique M., un expert immobilier avec 96% de réponses aux messages.
Ce maison de caractère de type Maison, proposé à 169000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 62 m².
ancré(e) dans Elven, ce bien est avec accès aux transports.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et c pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Grange 4 pièces 62 m²
Située sur la commune d'Elven, à 15 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan, à environ 5 minutes du bourg et toutes ses commodités.
Cette longère divisée en deux parties se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Un wc
- Un salon avec cuisine ouverte
- Un cellier
Au premier étage :
- Deux chambres
- Une salle de bains
Au dernier étage :
- Un grenier pouvant être aménagé d'environ 20 m²
Attenante à cette partie, vous disposerez d'une grange divisée en plusieurs pièces d'environ 150 m² au sol avec un grenier à aménager.
Vous devrez prévoir une rénovation totale.
Etude de sol et assainissement à prévoir.
Le potentiel de ce bien, une fois rénové, sera d'environ 350 m² habitable.
Le tout implanté sur un terrain d'environ 1200 m², sans vis à vis.
Surface : 62 m²
Prix du bien : 169000 €
Prix du bien hors honoraires : 160000 €
Honoraires TTC : 5.63 % soit 9000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2023
Consommation énergie primaire : 405 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
