Villa 6 pièces 237 m²

Une attrayant T2 positionné(e) stratégiquement à Draguignan vous attend !

Disponible depuis le 01/04/2025, ce bien est proposé par Jean K., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 78%.

Cette T4 Maison, disponible à 758000€, offre 6 pièces sur 237 m².

bien placé(e) dans Draguignan, la propriété est à deux pas des écoles.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe b.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Villa 6 pièces 237 m²

DRAGUIGNAN Dans quartier CALME et RÉSIDENTIEL - Sur beau terrain plat et clos de 6950 m² - VILLA de CONSTRUCTION TRADITIONNELLE 215 m² composée sur deux niveaux :

- Rez-de-chaussée : Hall d'entrée - SÉJOUR/SALLE à MANGER 62 m² ouvrant sur TERRASSE au SUD - Cuisine indépendante équipée 20 m² ouvrant sur TERRASSE couverte de 15 m² - Cellier 8 m² attenant - Suite parentale 20 m² avec salle de bains/wc 11 m² - Coin bureau 11 m² - Wc indépendant.
- Étage : 4 Chambres (17 - 15 - 13,5 et 13,5 m² avec placards) - Salle de bains/wc - Salle d'eau/wc - Solarium.

- Magnifique parc arboré avec Piscine de 13,5 m x 5,2 m - Garage de 40 m² - dépendance 40 m² avec coin cuisine et salle d'eau/wc - mezzanine de rangement - Atelier - Nombreuses prestations : Chauffage par le sol, Baie à galandage, portail automatique...
EXCELLENT état général.

Surface : 237 m²
Prix du bien : 758000 €
Prix du bien hors honoraires : 735000 €
Honoraires TTC : 3.13 % soit 23000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024

Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr