Offrez-vous ce authentique propriété parfaitement localisé(e) à Delle !
Cette propriété, publiée le 08/03/2025, est gérée par Sophie K., un expert immobilier avec 83% de réponses aux messages.
Cette domicile Maison, disponible à 340000€, offre 5 pièces sur 125 m².
implanté(e) dans Delle, ce bien est près des zones de loisirs.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Delle connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et a pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Magnifique maison individuelle rénovée sur secteur (90100, Delle). Située en impasse, cette demeure se distingue par son emplacement, son calme, sa luminosité et son intérieur chaleureux. Dotée d'une surface au sol de 125 m2 (110m2 carrez), s’élève sur trois niveaux : sous-sol complet + 2 étages habitables Elle prend place dans un environnement verdoyant (terrain de 1460 m2 entourant toute la maison), avec une vue surplombant sur les jardins.
Au sous-sol, accès par porte de garage et porte arrière avec toutes les fenêtres pvc DB : garage avec Poêle a bois, buanderie, chaufferie, cuisine été, 1 pièce suppl. Au 1er étage, entrée abritée, Grand salon, Salle à manger sur cuisine ouverte, 1 chambre, 1 salle de bain, 1wc. Au 2nd étage, 2 chambres dont 1 grande, 1 grand couloir élargi avec dressing, 1 salle de bain, Wc et grenier. Chauffe par Poêle à bois (conso 7 stère/an, stock de 2ans deja coupé/rangé). Grand puits présent alimentant les WC et toutes les eaux de jardins. Portail automatique, propriété 100 % clôturée-sécurisée hauteur 2m. Maison connectée, Reseau Ethernet 1Gbit partout, Fibre. Aucun travaux a prévoir, Cuisine Leroy Merlin installation octobre2023 avec équipement haut de gamme (Rosières, Electrolux). Encore sous garantie.
Une chaudiere Okofen a Pellet avec Radiateurs et réseaux neufs seront installés vers avril, mai 2025. (25Keur) vous permettant la complète autonomie.
A l’extérieur : A l’avant : 1 garage à l’entrée de propriété 20m2 En entrée de propriété une pergola pour place de Park, 20m2. Présent aussi à l’avant de propriété, 2 bucher de 9 et 4.5m2 pour le bois et les poubelles. A l’arrière : Cabane de jardin de 19.5m2 sur Dalle +1er étage Dalle de 19m2, une serre de jardin de 12m2 polycarbonate, une pergola soutenant la végétation et un bucher suppl. Une terrasse semi couverte de 20+17m2 avec tous les équipements nécessaires. Un rez de jardin de 16m2+extension 4m2 Un local < 5m2 pour le puit et les installations hydrauliques Un autre local <5m2 réservé à un potentiellement raccordement en énergie autonome hors réseau EDF.
Sur toute la propriété, uniquement de la charpente traditionnelle, toutes les charpentes traitées 25ans. Toutes les toitures sont neuves fait entre 2015 et 2020. Façade rénovée en 2022. Toute la propriété et les jardins sont éclairés, à neuf, et les allées en porphyre permettant un accès complet. Par ailleurs, Tous les jardins sont ordonnancés et bordurés. Grand Potager et verger à disposition.
Maison peu couteuse en énergie : isolation extérieure des murs et intérieure des murs. Comble avec quadruple isolation : laine de verre, laine de roche, plaque polyuréthane 30mm, multicouche 40 feuillles. Finition haut de gamme garantie et à voir lors de la visite. (125m2 de parquet chêne massif Ep24mm collé Bostik, verni 3x polyuréthane miroir, Sols 1er. isolés Injection Polyuréthane 40mm) Impôt foncier 2024 : 1160eur Tous les diagnostiques obligatoires sont établies, complets et conformes du 10.07.2022 Etude technique Geo disponible sur : www.georisques.gouv.fr Assainissement conforme. Classe GES (Gas à effet de serre) : Classé A (5kg/co2/m2) Classe DPE efficience énergétique : D+ (182kw/m2/an) Couts annuels d’énergie : Facture électricité annuel 2024 : 630Eur, Cout chauffage à bois Annuel : 350Eur. Cout pellets hiver 2025 estimé : 500-600Eur.
Curieux s’abstenir. 1er contact par mail. Seulement acheteur sérieux avec budget et financement dispo rapidement.
Nombreuses exclusivités, matériaux rares et architectures déployés sur ce bien avec encore du potentiel à développer.
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