Villa 4 pièces 120 m²

Un sublime pavillon bien placé(e) dans Créteil est disponible !

Disponible depuis le 24/03/2025, ce bien est proposé par Véronique Y., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 83%.

Un T3 Maison de 4 pièces et 120 m², à vendre pour 679000€.

parfaitement localisé(e) à Créteil, la propriété est proche des espaces verts.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Créteil connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Avec un classement énergétique c et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Cette occasion est à saisir !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Villa 4 pièces 120 m²

Votre future maison à 100m des Îles et des bords de Marne.

Maison récente de 180m2 dont 120m2 habitable sur grand sous-sol aménagé de 60m2.
Le tout sur 177m2 de terrain sans vis à vis.

Petite précision : La totalité du terrain restant a été aménagé en terrasse carrelée dont un petit 'Jardin de Curé' qui peut s'aménager en 'Petit Potager'

Situation géographique idéale dans secteur résidentiel 'Ultra Recherché' et dépendant des Écoles Victor Hugo (Village et rue piétonne).
Les bords de Marne à moins de 100m avec ses promenades et club nautiques...

Le village et les écoles Victor Hugo en quelques minutes.
Aucun travaux à prévoir, véritable maison de maçon avec prestations de qualités et régulièrement entretenue.

Descriptif : Entrée sur salon/Séjour et salle à manger, wc lave mains, belle cheminée moderne et accès direct sur grande terrasse sans vis à vis.
Cuisine aménagée à îlot central neuve avec accès direct sur la terrasse et équipements extérieurs.
Grande cuisine d'été équipée (barbecue/Salon de jardin/bar).

Détails des différents matériaux et équipements :
Les escaliers sont en béton et carrelage.
Les fenêtres et la porte d'entrée sont en aluminium et vitrage de sécurité de marque MILLET
Les wc sont de type suspendu de marque GEBERIT
Le système de chauffage et climatisation est neuf de marque HAIER avec fonction domotique.
La cheminée est à insert (Bûches de 50cm) de marque CHAPPÉ,
Un espace de stockage de 2 stères est aménager en extérieur côté jardin.
Installation électrique : coffret à triple différenciel et Installation de marque LEGRAND, la totalité de la maison est en LED consommation réduite
Toutes les chambres sont en parquet massif (Bambou naturel) collé sur chappe béton.
La charpente est de type Traditionnelle à tuiles bétons teintées noires.
La terrasse est équipée de 3 récupérateurs d'eau de pluie de 300l. (Pratique de l'eau toute l'année pour les plantes et votre futur Potager).

Côté maison : A l'étage 3 chambres dont une suite parentale, wc lave mains, salle d'eau avec douche italienne, Salle de bains avec baignoire balnéo, dans le couloir trappe d'accès au grenier.

Au sous-sol : Véritable cave à vins, espace sport, buanderie et salle de projection avec écran géant HD, insonorisé et équipée sièges de cinéma

Garage 2 voitures avec rideau métallique à télécommande et en mode domotique.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822569828.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur [URL masquée pour votre sécurité].

Surface : 120 m²
Prix du bien : 679000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025

Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 96.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).