Découvrez ce grandiose bien d'exception positionné(e) stratégiquement à Créteil, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 03/04/2025, ce bien est proposé par Laetitia F., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 99%.
Un duplex Maison de 6 pièces et 120 m², à vendre pour 790000€.
avantageusement situé(e) dans Créteil, ce bien est proche des espaces verts.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison 6 pièces 120 m²
LIMITROPHE MAISONS-ALFORT ET SAINT MAUR DES FOSSES
Je vous propose dans le quartier du HALAGE, pavillonnaire calme et très recherché, cette charmante maison, entretenue et soignée d'une surface de 120 m² (252 m² de surface utile), édifiée sur une parcelle de 336 m² avec un sous-sol total.
Elle est idéalement située de par sa proximité avec le RER A (10mn à pied), du METRO ligne 8, et de la future ligne GRAND PARIS, les écoles et commerces, sans oublier les bords de Marne pour de belles balades en perspective
Elle se compose de la manière suivante :
- Au RDC : une entrée, un double séjour avec cheminée (possibilité d'ouverture pour totaliser un espace de vie de 41m²), une cuisine aménagée et équipée avec accès au garage, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
Accès à la terrasse de 12m² par le séjour et un beau jardin arboré/aménagé avec soin, sans vis-à-vis, et exposé Sud Est
- A l'étage : un grand palier (pouvant être aménagé en bureau) dessert trois belles chambres (avec placards intégrés), une salle de bain avec WC, et un WC indépendant.
Au dessus du garage, vous découvrirez une belle pièce de 14m² qui peut potentiellement être aménagée en bureau ou chambre si besoin.
Le sous-sol d'une surface de 75 m² a été aménagé en 3 grandes pièces (dont une buanderie), local technique ainsi qu' une cave à vin, accès au jardin
Les + :
- Secteur recherché
- Aucun travaux à prévoir
- Beaux volumes
- Matériaux de qualité
- Potentiel d'agrandissement
Les écoles/commerces/centres d'intérêt :
Mini crèche Halage, école publique Les Buttes, collège Plaisance. Pharmacie et quelques commerces de proximité. Les bords de Marne pour de belles balades, le centre hospitalier Intercommunal et l'hôpital Henri Mondor.
A VOIR ABSOLUMENT
Votre conseiller INSTANTiMMO : Cécile Larmet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889954541
RCP 103975393044265.
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Surface : 120 m²
Prix du bien : 790000 €
Prix du bien hors honoraires : 770000 €
Honoraires TTC : 2.60 % soit 20000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 79 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2023
Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 127.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
