Maison 10 pièces 250 m²

Un confortable triplex bien placé(e) dans Coubon est disponible !

Mise en ligne le 08/04/2025, cette annonce est présentée par Christophe B., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 61%.

Cette bien immobilier Maison, disponible à 319900€, offre 10 pièces sur 250 m².

convenablement placé(e) dans Coubon, la propriété est bien desservi(e).

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Coubon connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Cette occasion est à saisir !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Maison 250m2 Coubon AVEC PARC DE 1700M2

Julia VERRECCHIA et Romain KETTERER By Keller Williams vous proposent :

RARE - EN BORD DE LOIRE - NON IMPACTE PAR LA CRUE D'OCTOBRE 2024 - MAISON DE CARACTERE AVEC JARDIN CLOS, ARBORE, BASSIN - MAISON 10 PIÈCES AVEC JARDIN

Située à proximité de toutes commodités à COUBON, dans un cadre paisible et verdoyant, découvrez cette maison d'une surface totale de 250m2, alliant charme et sécurité.

Commençons la visite :
La maison se trouve en retrait, en bout d'impasse.
Passez le portail et vous serez transportés dans un autre espace temps où le calme et la sérénité s'offrent à vous, avec le courant de la Loire en fond sonore.

Le jardin de 1693 m2 est plat, clos, et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Il comprend un puits et bassin. Le gros mur de soutènement vous prémunira des crues de la Loire.
En sus, sur la partie goudronnée, vous trouverez un abri faisant office de garage (deux voitures) avec sa mezzanine au-dessus.
Egalement, deux soultes à cochon vous permettront de stocker votre matériel de jardinage.

La maison est actuellement divisée en trois logements :
Au rez-de-chaussée :
- Un T2 refait à neuf de 40m2 actuellement loué 500 € par mois (bail du 06/06/2020),
Le bail est en la forme du meublé et consentis pour une durée d'un an, renouvelable par tacite reconduction.
- Un T3 de 80m2 actuellement libre de toute occupation.

A l'étage :
Vous trouverez l'habitation principale. Cette dernière dispose d'une cuisine séparée, d'un salon traversant exposé plein sud, desservant une grande terrasse avec store, 5 chambres, ainsi qu'une grande salle de jeux dans le grenier avec son point d'eau.

Informations complémentaires :
- DPE : D,
- Toiture refaite à neuf en 2013,
- Combles isolés (soufflé fibre bois),
- Panneaux solaires avec revente totale,
- Façade refaire en 2022,
- Chauffage gaz de ville,
- Eau chaude produite par panneaux solaires,
- Double vitrage PVC (sauf au grenier)

Vous trouverez plusieurs écoles à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a la gare Le Puy-en-Velay à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N88 est accessible à 3 km. Vous trouverez une bibliothèque à proximité du logement. On trouve également un bar tabac, des restaurants, une boulangerie, des commerces, un bureau de poste et une pharmacie.

Envie de savoir plus ? N'hésitez pas à nous contacter :
Romain KETTERER
[Coordonnées masquées]
– Agent commercial –
RSAC 839 860 855 / EI

Julia VERRECCHIA
[Coordonnées masquées]
– Agent commercial –
RSAC 951 293 562 / EI

Référence : 6410

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Référence annonce : 6410
Date de réalisation du diagnostic : 29/11/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 290 € et 5 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).