Une sublime propriété de prestige idéalement situé(e) à Colombier-Saugnieu vous attend !
Cette propriété, publiée le 11/04/2025, est gérée par Jean-Pierre U., un expert immobilier avec 83% de réponses aux messages.
Un duplex Maison de 6 pièces et 176 m², à vendre pour 489000€.
localisé(e) à Colombier-Saugnieu, ce bien est près des infrastructures sportives.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Colombier-Saugnieu connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 6 pièces 176 m²
Avec ses volumes généreux et son emplacement idéal au coeur de Colombier-Saugnieu, cette maison d'Architecte de 176m2 habitables a tout pour séduire une famille en quête de sérénité et de praticité.Située dans un secteur calme à moins de 10 minutes à pied de l'école et des commerces ,vous aurez un coup de coeur assuré pour son jardin de 1000m2 et sa belle terrasse qui invite à la détente avec sa piscine chauffée et sécurisée, parfaite pour des moments en famille ou entre amis. .Le rez de chaussée se compose d'une pièce de vie ultra lumineuse de 60m2 avec cuisine ouverte équipée et d'un wc indépendant. Vous découvrirez en descendant quelques marches une buanderie et une magnifique suite parentale de 37m2 avec dressing, douche, WC et balnéothérapie,accès terrasse privée. Au 1er étage ,vous bénificierez de 3 chambres de 11m2 à 14m2 ainsi que salle de bain. Juste au dessus,une Mezzanine servant de bureau et de salle de sport de 20m2 avec une 3ème salle de bain et un WC indépendant. Chauffage individuel éléctrique pour un confort optimal (DPE : D - GES : B).Eau chaude BallonThermodynamique - Assainissement 'Tout à l'égout'/ Taxe Foncière 1736EUR.'Les informations sur Ies risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www. georisques.gouv.fr'. Contactez: L.Rosner: [Coordonnées masquées]. Statut agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le No 889 545 604
Surface : 176 m²
Prix du bien : 489000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024
Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
