Un lumineux pavillon établi(e) dans Colombier-Saugnieu est disponible !
Mise en ligne le 03/04/2025, cette annonce est présentée par Laurent P., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 95%.
Ce demeure de type Maison, proposé à 439000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 106 m².
parfaitement localisé(e) à Colombier-Saugnieu, ce bien est facilement accessible.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 6 pièces 106 m²
iad France - Mélanie Baglione vous propose: COLOMBIER-SAUGNIEU / SECTEUR CALME EN FOND D’IMPASSE / VUE DÉGAGÉE & IDYLLIQUE / PROCHE ÉCOLE, ASSOCIATIONS SPORTIVES & DE LOISIRS/ MAISON TYPE T6 / SANS MITOYENNETÉ & SANS VIS-A-VIS / SURFACE HABITALBLE 106 M² environ et 60,15 m² environ DE SURFACE UTILE/ 4 CHAMBRES ET 1 BUREAU / POSSIBILTÉ CRÉATION DÉPENDANCE EN REZ-DE-CHAUSSÉE / SURFACE TERRAIN 1015 M² environ/ PISCINE & BALNÉO / GARAGE
En plein cOEur de Colombier-Saugnieu, secteur Saugnieu, vous apprécierez l'emplacement idéal de cette villa, édifiée en 1999, hors lotissement, à proximité immédiate des petits commerces, école élémentaire et de l’arrêt de bus pour le collège.
Avec ses 106 m2 environ de surface habitable, un garage de 60 m² environ pouvant accueillir 2 voitures et son grand terrain plat et arboré de 1015 m² environ, ce bien rare va vous ravir.
On commence la visite par une entrée avec un placard, le séjour et la cuisine fermée, équipée, qui offre un potentiel de volume de 48 m² environ. Le tout profitant d'une agréable vue sur la terrasse, exposée Ouest, de 40 m² environ, et le jardin en accès direct. Sur ce même niveau vous y trouverez également des WC.
Le coin nuit, accessible sur un demi-étage, est composé de 4 grandes chambres, très lumineuses, avec des rangements. On retrouve également la salle d’eau et les WC.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante, afin de joindre l’utile à l’agréable, vous permettant d’exercer votre profession libérale pour accueillir vos clients dans une ambiance conviviale. Et pourquoi pas également une dépendance pour un membre de votre famille ou vos amis ? Il se compose d’un espace cuisine, d’un cellier, d’une chambre ou bureau et d’un espace garage entièrement carrelé de plus de 32 m² environ.
Enfin, l’espace extérieur clos et arboré confirme le charme de ce bien et laisse présager de beaux moments de partage avec sa grande terrasse, accessible depuis votre pièce de vie et donnant sur sa piscine balnéo. Imaginez les barbecues ou repas estivaux, grandes tablées procurant autant de plaisirs que de souvenirs... Tableau idyllique de l'espace dont nous rêvons tous ! Le stationnement ne sera d’ailleurs pas un problème pour recevoir vos convives.
Les petits plus :
- Très bon DPE permettant une très faible consommation énergétique.
- A 3 minutes de l’école élémentaire.
- A 6 minutes à pied de l’arrêt de bus.
- Portail motorisé.
- 2 WC
- Rénovation et entretiens récents : salle d’eau, isolation par extérieur et isolation des combles.
- Chauffe-eau thermo solaire installé en 2023.
- Double système de chauffage : cheminée et électrique.
- Fibre optique déployée et installée.
- Piscine sécurisée.
Mon avis ?
La commune, l’emplacement, l’accès rapide vers les grandes villes, les multiples possibilités d’activités sportives et de loisirs font de cette maison une belle opportunité !
Alors, venez la visiter ou contacter-moi pour bénéficier de la visite virtuelle. Il reste encore des belles surprises à découvrir !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 106 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2024
Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
