Un splendide bien immobilier idéalement situé(e) à Colombier-Saugnieu est disponible !
Cette propriété, publiée le 31/03/2025, est gérée par Sophie F., un expert immobilier avec 74% de réponses aux messages.
Ce maison de type Maison, proposé à 345000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 120 m².
Cette propriété niché(e) dans Colombier-Saugnieu est avec tous les services à portée de main.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et e pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison de 114m2 rénovée en 2004
La société Epargne et Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette maison individuelle de 114 m2 habitables, en pisée et rénovée en 2004.
Au RDC sur environ 70m2, une salle à manger avec cuisine sur 26m2, un salon séparé de 18m2, une chambre de 16m2, une salle de bain, WC séparés et buanderie/chaufferie.
A l'étage 2 grandes chambres de 18m2 et WC séparés. Il y a sur ce même niveau, une grande pièce d'environ 30m2 avec fenêtre utilisée actuellement pour du stockage. Cette pièce se situe au-dessus de la salle de bain du RDC, avec quelques travaux vous pourrez créer une ou deux chambres et une salle de bain.
Terrain d'environ 524m2, piscinable. Chauffage au Fioul. Garage de 28m2 (avec cuve à fioul), avec fenêtre et évier.
Ce bien est issue d'une division parcellaire, il faudra prévoir un grillage de séparation entre les deux propriétés et la pose d'un portail.
Diagnostics en cours. Visite virtuelle possible après entretien téléphonique.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640€ et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 1er janvier 2021 (abonnements compris) Taxe foncière 2024 €
Levasseur Pascal Conseiller Privé en Immobilier Agent Commercial Indépendant Mandataire Epargne et Patrimoine RSAC Vienne N°794657858
O637271145 [Coordonnées masquées]
Référence annonce : 479_bis_1
Consommation énergétique : 219 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 36 CO2/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur
