Villa 6 pièces 137 m²

Offrez-vous ce splendide T4 placé(e) dans un emplacement privilégié à Colombiers !

Mise en ligne le 12/03/2025, cette annonce est présentée par Céline I., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 93%.

Un domicile Maison de 6 pièces et 137 m², à vendre pour 428000€.

parfaitement localisé(e) à Colombiers, ce bien est à deux pas des écoles.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique b et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Magnifique villa Cosy, chaleureuse et au calme

Dans la charmante commune de Colombiers, située dans le Sud de la France,
traversée par le canal du Midi et dotée de son propre petit port de plaisance,
sur un emplacement, paisible, à proximité de toutes les commodités, des transports et à seulement 20km des plages.

**Un cadre de vie agréable**

Immergez-vous dans l'ambiance cosy de cette villa de plain-pied en 4 faces, sur une jolie parcelle arborés de 728m2.
L'entrée dessert une spacieuse pièce de vie, baignée de lumière naturelle qui traverse les grandes baies vitrées.
Cette pièce mène à une cuisine, entièrement équipée au design cohérent, harmonieux,
de nombreux rangements sont astucieusement intégrés, elle dispose également d'un agréable coin repas qui permet de
socialiser tout en cuisinant.

**Un espace nuit paisible et élégant**

Côté espace nuit et rêves, vous profiterez d'une somptueuse suite parentale offrant un accès direct à la piscine et de
deux belles chambres.
Ces espaces allient élégance et bien-être, assurant un confort de vie optimal dans un cadre apaisant.
Vous apprécierez une buanderie, idéale pour le lavage, le repassage et le
rangement de votre linge et un bureau idéal pour ceux qui recherchent un
espace de travail au calme pour la gestion du quotiden.

**Une oasis extérieure dédiée à la relaxation et aux moments conviviaux**

Vous profiterez d'une superbe piscine maçonnée de 8x4 mètres, idéalement
exposée plein sud pour des moments ensoleillés et des soirées d'été entre
amis, d'un espace dédié à la relaxation parfait pour savourer des instants de
tranquillité, d'une élégante terrasse, ombragée par une charmante pergola
qui ajoute une touche raffinée, sublimant cet espace de vie.

**L'avantage de la propriété**

Une dépendance qui offre de nombreuses possibilités : espace de travail,
atelier créatif, elle constitue un lieu idéal pour se détendre, aménager une
petite salle de sport ou accueillir vos proches.

**Les atouts de cette villa**

-Plusieurs places de parking, y compris une pour un camping-car
-Climatisation gainable réversible multizones
-Chauffe-eau thermodynamique(économique et écologique)
-VMC hygroréglable
-Double vitrage PVC
-Logement traversant
-Carrelage en travertin
-Deux abris de jardin fonctionnels.

**L'avis de l'expert**

Cette villa de plain-pied située à Colombiers incarne parfaitement l'élégance et le charme du Sud de la France.
Son emplacement privilégié, à proximité du Canal du Midi, et son cadre paisible sans nuisances en font un bien rare sur le marché.

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Planifiez une visite dès aujourd'hui
et laissez-vous séduire par cette villa exceptionnelle, où confort, élégance et
tranquillité sont au rendez-vous

Cette annonce référence 283066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014.

Prix du bien : 428 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024
Score DPE : 88 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 283066
Date de réalisation du diagnostic : 15/10/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).