Découvrez ce séduisant demeure placé(e) dans un emplacement privilégié à Colombiers, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Disponible depuis le 03/03/2025, ce bien est proposé par Jérôme J., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 61%.

Ce T2 de type Maison, proposé à 96600€, comprend 4 pièces et s'étend sur 90 m².

excellemment situé(e) dans Colombiers, la propriété est près des zones de loisirs.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe g pour la consommation et g pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Maison 4 pièces 90 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial GAUDRÉ et associées vous proposent : Maison / villa à vendre - COLOMBIERS (61250)

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COLOMBIERS, Maison d'habitation - Sur la commune de Colombiers à quelques minutes d'Alençon, maison en pierre comprenant :

• au rez-de-chaussée : une entrée coin cuisine ouverte sur le séjour, cave-chaufferie.
• au premier étage : trois chambres, salle de bains et w.c. Grenier aménageable. Buanderie, garage, jardin sur l'arrière.

Fenêtres en PVC, Taxe Foncière : 638 € - Classe énergie : G - Classe climat : G - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3780 à 5150 € (base 2024) - Prix Hon. Négo Inclus : 96 600 € dont 5,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :92 000 € - Réf : 403175

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Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude Contact : [Coordonnées masquées]

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Annonce de l’étude GAUDRÉ et associées - Notaires à Valframbert - N° SIRET : 30609479800031

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Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 90 m² Prix du bien : 96600 € Prix du bien hors honoraires : 92000 € Honoraires TTC : 5 % soit 4600 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 780 € et 5 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G