Maison 7 pièces 175 m²

Un moderne T2 parfaitement localisé(e) à Cluses est disponible !

Cette propriété, publiée le 31/03/2025, est gérée par Olivier C., un expert immobilier avec 72% de réponses aux messages.

Cette résidence Maison, disponible à 419000€, offre 7 pièces sur 175 m².

Cette propriété ancré(e) dans Cluses est bien desservi(e).

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Cluses connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique e et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

74300 - CLUSES - Maison spacieuse - 5 chambres ou modulable en 2 appartements - sous sol de 150m2 - terrasse de 60m2 - beau potentiel

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne avec Mélanie HENNENFENT vous proposent cette belle maison située à Cluses, dans une rue calme et recherchée, offrant une très confortable superficie ainsi qu'un garage/atelier de 150m². Nichée sur un terrain de taille modeste, cette propriété offre une grande terrasse de 60m2 au calme et au soleil toute l'année, idéale pour profiter des beaux jours.

Actuellement occupée par une seule et même famille, cette maison présente la modularité de pouvoir être proposée en 2 appartements avec entrées séparées.

Examinons de plus près les caractéristiques de chaque logement :

1er logement en duplex de 110m2 au sol (85m2 loi Carrez) :

Une entrée accueillante avec WC invité.
Une cuisine fermée, mais qui peut être facilement ouverte sur le séjour, offrant ainsi un espace de vie convivial.
Un vaste séjour/salle à manger offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une chambre confortable avec placard intégré et une salle d'eau récemment rénovée
À l'étage, trois chambres supplémentaires et un WC ainsi que de nombreux placards de rangement

2ème logement en duplex également de 65m2 (51m2 Loi Carrez) :

Une cuisine située au niveau inférieur ainsi qu'une salle d'eau.
À l'étage, un grand séjour lumineux, une chambre spacieuse et un WC.

L'atout maitresse de cette propriété sera sûrement l'immense sous-sol de 150m2 avec une belle hauteur sous plafond de plus de 3,2m, offrant de multiples options d'utilisation telles qu'un garage, un espace de stockage ou encore un atelier de bricolage pour un artisan.

Située dans un quartier recherché de Cluses, cette maison offre un accès facile aux commodités locales, aux écoles, aux commerces et aux transports en commun. Elle constitue un investissement attrayant pour les familles désireuses de vivre sous le même toit tout en bénéficiant d'une intimité et d'un espace supplémentaire, ou pour les investisseurs cherchant à tirer parti du potentiel locatif.

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une maison spacieuse avec un large potentiel. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite et découvrir tout le charme et les possibilités qu'elle offre.

CÔTÉ TECHNIQUE :
- CHAUFFAGE / EAU CHAUDE : chaudière gaz DE DIETRICH changée en 2006, chauffage au sol via serpentins eau dans la cuisine et le séjour et couloir sur chaudière gaz. Insert bois dans le salon / séjour. Radiateurs électriques dans les chambres.
- FENÊTRES en double vitrage avec volets électriques
- ASSAINISSEMENT : la maison est raccordée au tout à l'égout
- Toiture refaite en 2008
- Isolation extérieur réalisée

CÔTÉ FINANCES : Taxe foncière = 1600€

CÔTÉ PRATIQUE : La maison se trouve dans une rue calme et recherchée de Cluses. Tous les commerces sont accessibles à pied ainsi que les écoles. Nous sommes à 5min de l'entrée sur l'autoroute vers GENÈVE et CHAMONIX. Gare de Cluses avec CEVA accessibles à 10 - 12 minutes à pied.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 525 Rue du Quart Dernier 74130 Mont-Saxonnex - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 137888
Date de réalisation du diagnostic : 18/04/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)