Maison 5 pièces 140 m²

Un splendide pavillon positionné(e) stratégiquement à Cluses est disponible !

Mise en ligne le 14/03/2025, cette annonce est présentée par Laetitia G., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 71%.

Un propriété de prestige Maison de 5 pièces et 140 m², à vendre pour 499000€.

parfaitement localisé(e) à Cluses, ce bien est avec accès aux transports.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Un investissement judicieux !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

🏡 74300 CLUSES/THYEZ – MAISON INDIVIDUELLE DE 140 M² + TERRAIN DE 1 359 M² + MAZOT + 2 GARAGES + JACUZZI !
🌿 UN ÉCRIN DE VERDURE AVEC UNE VUE IMPRENABLE – EN EXCLUSIVITÉ

Vous recherchez un véritable havre de paix, entre nature et confort, tout en restant proche des commodités ? Cette belle maison individuelle vous attend dans un quartier très prisé, perché sur le coteau entre Cluses et Thyez, où calme et panorama exceptionnel se conjuguent à merveille.

✨ UN COCON DE 140 M², AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !

Construite en 1984 et rénovée avec soin au fil des ans, cette maison prête à vivre est répartie sur trois niveaux, offrant un agencement idéal pour une famille ou un projet mixte habitation/travail.

💫 AGENCEMENT INTELLIGENT & FONCTIONNEL :

Au rez-de-chaussée, un espace totalement indépendant, parfait pour accueillir famille, amis ou exercer une activité professionnelle :
🔹 Un séjour lumineux pouvant faire office de bureau.
🔹 Une chambre confortable
🔹 Une salle d'eau avec WC
🔹 Une buanderie/cave attenante

Au 1ᵉʳ étage, un espace de vie convivial et chaleureux :
🔸 Salon de 30 m², baigné de lumière, avec une cheminée authentique pour des soirées douillettes 🔥
🔸 Cuisine moderne équipée, avec îlot central et nombreux rangements.
🔸 Accès direct à une terrasse de 20 m² pour savourer une vue époustouflante sur le Bargy et les montagnes
🔸 WC séparé

Au 2ᵉ étage, un espace nuit pensé pour le confort :
🔹 Trois chambres, toutes équipées de placards intégrés
🔹 Une salle de bain spacieuse, avec douche et WC

🌿 EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL : UN VRAI COUP DE CŒUR !

Deux grandes terrasses offrent un panorama à couper le souffle :
🔹 Une première terrasse mitoyenne avec jacuzzi haut de gamme 8 places, idéale pour des instants de détente face aux montagnes ✨
🔹 Seconde terrasse orientée est, partiellement couverte, avec barbecue en pierre, parfait pour les repas en plein air
🔹 Grand atelier pour les bricoleurs, mazot savoyard et nombreux arbres fruitiers

🚗 CÔTÉ PRATIQUE :
✅ 2 garages fermés avec portes électriques
✅ Arrêt de bus scolaire en bas du lotissement
✅ Maison située en bout de lotissement, garantissant calme et stationnement aisé
✅ Faibles charges de copropriété : 45 € par trimestre

🔧 CÔTÉ TECHNIQUE :
✔️ Fenêtres double vitrage PVC 8 mm
✔️ Chauffage électrique à pierre réfractaire
✔️ Compteur Linky – Fibre optique – Volets roulants solaires et moustiquaires.

💖 UN ENVIRONNEMENT IDÉAL POUR VIVRE EN HARMONIE AVEC LA NATURE

Ici, l'ensoleillement est optimal, la vue est imprenable, et le calme absolu. Un cadre parfait pour les amoureux de la nature en quête de sérénité.

🏡 UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR !
📞 Ne tardez pas, contactez-moi pour une visite !

📲 Marie GOY – Votre conseillère EffiCity
📞 [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 179128
Date de réalisation du diagnostic : 13/03/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 41
Charges prévisionnelles annuelles : 180 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).