Maison 4 pièces 92 m²

Un exceptionnel T3 positionné(e) stratégiquement à Clermont-Ferrand est disponible !

Disponible depuis le 06/04/2025, ce bien est proposé par Didier I., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 81%.

Un T2 Maison de 4 pièces et 92 m², à vendre pour 1135€.

bien placé(e) dans Clermont-Ferrand, ce bien est proche des établissements scolaires.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le secteur immobilier de Clermont-Ferrand connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

À LOUER : Maison T4 d'exception à Clermont-Ferrand, rue des Champs de Roseaux.
Nichée au cœur d'un quartier très calme de Clermont-Ferrand, cette villa de plain pied de 92.68m² dispose d'une place de parking, d'un garage et d'un extérieur avec deux terrasses.
Elle se compose comme suit : une entrée avec grand placard de rangement, un salon de 27,24 m² avec accès à l'extérieur, une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée avec lave-vaisselle, plaques induction, four, ilot central avec nombreux rangements, donnant accès à la deuxième terrasse et au cellier.
La maison comprend trois chambres spacieuses avec rangements et une salle d'eau moderne double vasque.
Le système de chauffage individuel au gaz.
La maison est disponible de suite.
Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien d'exception.
Loyer de 1 135,00 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.50 euros ) : 1 160,50 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 1 019,48 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 278,04 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
***#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 et 2 670 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.
Référence annonce : GES00470001-971
Date de réalisation du diagnostic : 13/12/2024
Honoraires à la charge du locataire : 1019 € TTC dont 278 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 1100 €
Montant des charges : 35 € / mois

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).