Maison 3 pièces 364 m²

Découvrez ce fascinant T1 établi(e) dans Clermont-Ferrand, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Disponible depuis le 24/04/2025, ce bien est proposé par Sébastien R., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 95%.

Cette T5 Maison, disponible à 269000€, offre 3 pièces sur 364 m².

niché(e) dans Clermont-Ferrand, la propriété est proche des espaces verts.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une chance à ne pas laisser passer !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Immeuble de rapport - Boulevard Fleury - 4 lots loués + maison annexe à démolir

Idéalement situé sur le boulevard Fleury, à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles et universités, immeuble bourgeois de 1925, composé de 4 appartements actuellement loués :

• Rez-de-chaussée : T3 de 65 m² – DPE D – Loué 672 € HC
• 1er étage : T4 de 97 m² – DPE D – Loué 770 € HC
• 2e étage : T4 de 98 m² – DPE C – Loué 780 € HC
• 3e étage : T4 de 104 m² – DPE D – Loué 790 € HC

Soit un loyer annuel hors charges de 36 144 €.
Chauffage individuel au gaz pour chaque logement.
Prestations anciennes de qualités : parquet, belle hauteur sous plafond, cheminées décoratives en marbre. Appartements traversants et lumineux.

À l'arrière de la parcelle : petite cour et maison annexe comprenant à l'origine 2 logements (1 au RDC, 1 à l'étage). Cette annexe est aujourd'hui inhabitable suite à un arrêté de péril : présence de fissures importantes en façade, les anciens occupants ont quitté les lieux. La démolition est recommandée.

L'immeuble principal présente également des fissures à l'arrière. Un rapport d'expertise structurelle complet a été réalisé : il est préconisé de mettre en œuvre des fondations spécifiques pour conforter le bâti.

Vendu en l'état.
Référence annonce : 00662011
Date de réalisation du diagnostic : 14/05/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)