Maison 3 pièces 45 m²

Un confortable propriété avantageusement situé(e) dans Clermont-Ferrand est disponible !

Disponible depuis le 18/03/2025, ce bien est proposé par Nicolas R., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 93%.

Un bien d'exception Maison de 3 pièces et 45 m², à vendre pour 157500€.

installé(e) dans le quartier prisé de Clermont-Ferrand, la propriété est proche des établissements scolaires.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Clermont-Ferrand connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique f et un indice GES f, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une chance à ne pas laisser passer !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Maison 3 pièces 45 m²

MC 724 : Dans le quartier de la place de VERDUN, à deux pas des commerces, entre SALINS et MARCOMBES, maisonnette construite il y a une centaine d'années, d'une surface habitable de 45m2, elle pourrait être agrandie grâce à son terrain de 152m2. Elle comprend également un sous-sol de caves et un beau cabanon de jardin qui peut servir également de buanderie et / ou de local vélo. Possiblité de garer une petite citadine sur le terrain plat et clos. Chauffage central au gaz. Fenêtres en PVC avec du double vitrage. Volets roulants motorisés. La taxe foncière est de 781 EUR. Libre à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site georisques : georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 157 500 EUR dont 5 % de frais d'agence. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63o sur le site internet de l'agence.

Surface : 45 m²
Prix du bien : 157500 €
Prix du bien hors honoraires : 150000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 7500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Consommation énergie primaire : 350 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F