Maison 6 pièces 111 m²

Offrez-vous ce authentique T1 idéalement situé(e) à Clermont-Ferrand !

Disponible depuis le 23/03/2025, ce bien est proposé par Martine Q., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 98%.

Ce appartement de standing de type Maison, proposé à 290000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 111 m².

implanté(e) dans Clermont-Ferrand, la propriété est proche des commerces.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Clermont-Ferrand connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Un investissement judicieux !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Maison 6 pièces 111 m²

RB 513 - EXCLUSIVITE :
Romain BOYER et l'agence Cebeillac immobilier vous proposent de venir découvrir cette charmante maison avec cour et JARDIN située en fond d'impasse d'un secteur residentiel calme du quartier Oradou/Cézeaux.
Implantée à proximité des transports en commun, des commerces et des principaux axes autoroutiers cette maison conviendrait parfaitement a une famille avec enfants en quête d'espaces exterieurs.
Elle développe une surface 110,70 m2 en loi Carrez rehaussée par des combles aménagés d'environ 48m2 au sol, portant la superficie utile à 158m2.
En excellent état général, la maison se compose actuellement d'un hall d'entrée avec rangements, d'un séjour-salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert, ainsi que d'une cuisine équipée, 4 chambres, un bureau, une mezzanine en comble pouvant servir de chambre d'appoint, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau avec douche, ainsi que deux WC indépendants.
Le chauffage de type individuel est complété par une climatisation réversible et les menuiseries extérieures sont de grande qualitées, avec un triple vitrage assurant confort et isolation.
Un garage une voiture avec grenier complète le bien, ainsi qu'un adorable jardin intime et cocooning, agrémenté d'une terrasse et d'un cabanon de jardin.
. La taxe foncière est de 1810EUR. Les charges mensuelles de cette copro horizontale sont de 30EUR environ. Le prix de vente est de 290 000 EUR dont 10 000EUR TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

Surface : 111 m²
Prix du bien : 290000 €
Prix du bien hors honoraires : 280000 €
Honoraires TTC : 3.57 % soit 10000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2023

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)