Un remarquable appartement établi(e) dans Civray est disponible !
Disponible depuis le 01/04/2025, ce bien est proposé par Nathalie L., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 90%.
Un maison de caractère Maison de 5 pièces et 111 m², à vendre pour 19550€.
installé(e) dans le quartier prisé de Civray, ce bien est près des commodités.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique e et un indice GES e, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Viager occupé - F80-H87 ans - CIVRAY (86400)
Venez découvrir, cette ancienne commanderie du 12ème siècle
EXCEPTIONNELLES CONDITIONS FINANCIÈRES POUR CETTE VENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC PLUS DE 44% DE GAINS.
Age : Homme de 87 ans / Femme de 80 ans
Bouquet : 19550 EUR
Rente : 347 EUR/mois
Prix d'achat : 60940 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien : L'investissement en viager occupé est une option intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier. Voici un résumé des points clés de cette opportunité :
Localisation
Adresse : Proche de La Chapelle-Bâton (86250)
Proximité : À 10 minutes de Charroux et Civray (gare SNCF), et à 15 minutes de la RN10 (axe Poitiers-Angoulême).
Caractéristiques du Bien
Historique : Ancienne commanderie du 12? siècle avec des dalles en pierre et un cachet historique.
Rez-de-chaussée : Entrée, pièce à vivre avec séjour et insert, cuisine équipée, salle d'eau, WC, cellier.
Étage : Trois chambres, WC, et un patio avec terrasse couverte.
Dépendances : Espace de 200 m² comprenant un garage, un atelier, et d'autres possibilités d'aménagement.
Conditions du Viager Occupé
Occupants : Homme de 87 ans et femme de 80 ans.
Type d'investissement : Patrimonial avec un fort potentiel.
Avantages
Sécurité : Placement sûr dans un cadre authentique et historique.
Potentiel : Investissement à fort potentiel, notamment en raison de la localisation et des caractéristiques uniques du bien.
Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - ANCIENNE COMMANDERIE À PROXIMITÉ DE LA CHAPELLE-BÂTON (86250)
? Un investissement patrimonial sûr et idéalement situé ! ?
Un cadre paisible et authentique :
Situé dans un hameau proche de La Chapelle-Bâton
À 10 minutes de Charroux et Civray (gare SNCF)
À 15 minutes de la RN10 Poitiers/Angoulême
UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR AJOUTÉE
Valeur du bien : 110 000 EUR
Valeur occupée : 57 750 EUR
Remise significative pour un placement rentable
MODALITÉS D'ACQUISITION
Bouquet (honoraires inclus) : 19 550 EUR
Rente mensuelle : 347 EUR
Crédit vendeur gratuit
Frais de notaire réduits, aucune fiscalité, aucun risque locatif
UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR !
Un bien de caractère de 111 m²
Un emplacement privilégié, idéal pour préparer l'avenir
Un placement sécurisé avec forte décote
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Référence annonce : 422286053
